Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Lebaudystraat à Anvers
Lebaudystraat est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 3,2 km au nord-est du centre d'Anvers (2170). Elle compte 52 adresses, numérotées de 2 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud Merksem, est de 283 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 47 des 48 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à337 000 €
Prix médian : 283 000 €
Quartier retenu : Oud Merksem, 22 ventes en 2023 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Lebaudystraat en chiffres
- Adresses
- 52 (25 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 3 à 49
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 50 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (47)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,7 % (10e rue sur 18)
- Taille
- 880e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,2 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oud Merksem.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 160 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Lebaudystraat : type de bâti et prix de référence
Lebaudystraat compte 48 bâtiments accolés sur 48 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oud Merksem (231 000 € à 337 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 79 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lebaudystraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oud Merksem et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Minister Schollaertstraat relève du quartier Eigen Heerd, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Lebaudystraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Trammezandlei (100 %), la moins dense Sint-Joannes Berchmansstraat (90 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Sint-Joannes Berchmansstraat) à 91 m² (Ridder van Parijsstraat) dans ces rues ; Lebaudystraat est à 67 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 10e sur 11, après Ridder van Parijsstraat (55) et devant Sint-Joannes Berchmansstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Borrewaterstraat | 70 m | Oud Merksem |
| Trammezandlei | 80 m | Oud Merksem |
| Karel Van Dammestraat | 90 m | Oud Merksem |
| Sint-Joannes Berchmansstraat | 110 m | Oud Merksem |
| Heirmanstraat | 190 m | Oud Merksem |
| Sint-Bartholomeusstraat | 190 m | Oud Merksem |
| Beukenhofstraat | 200 m | Oud Merksem |
| Van Stralenlei | 200 m | Oud Merksem |
| Minister Schollaertstraat | 200 m | Eigen Heerd · n.d. |
| Ridder van Parijsstraat | 200 m | Oud Merksem |
Acheter Lebaudystraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud Merksem, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Haut | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lebaudystraat
La médiane du quartier Oud Merksem est passée de 170 000 € en 2013 à 260 000 € en 2023 (+53 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Lebaudystraat pèse 52 adresses sur les 1 096 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 262 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lebaudystraat
Combien vaut une maison Lebaudystraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lebaudystraat est son quartier, Oud Merksem : 231 000 € à 337 000 € en 2025, médiane 283 000 €.
Les maisons de Lebaudystraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 47 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Lebaudystraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lebaudystraat comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lebaudystraat à Anvers ?
Lebaudystraat fait partie du quartier Oud Merksem, à Anvers. Elle en est la 10e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Lebaudystraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode