Prix des maisons par rue · 2610 Anvers
Prix des maisons Kleine Doornstraat à Anvers
Kleine Doornstraat est un axe de liaison locale à chaussées séparées, à 6,9 km au sud du centre d'Anvers (2610). Elle compte 123 adresses, numérotées de 1 à 299. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eden, est de 459 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 70 bâtiments mitoyens des deux côtés et 37 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 119 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
392 000 €à517 000 €
Prix médian : 459 000 €
Quartier retenu : Eden, 16 ventes en 2023 (médiane 422 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Kleine Doornstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kleine Doornstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 288 | 68 | 422 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 18 à 258, côté pair | 54 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 288 (Eden), regroupe 68 des 122 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 123 (63 pairs, 60 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 288, impairs 1 à 299
- Étendue des adresses
- 1,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 119 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (70)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (9)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 207e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 6,9 km au sud
Bâti
Le quartier Eden compte 69 % de 2 façades et 2 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,3 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
« Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kleine Doornstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Doornstraat compte 107 bâtiments accolés sur 116 (92 %), dont 37 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Eden (392 000 € à 517 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Doornstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eden et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Najaarstraat relève du quartier U.I.A. Voorjaarsstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kleine Doornstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Volkerenlaan (76 %), la moins dense Edenplein (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Folklorelaan) à 210 m² (Paviljoenlaan) dans ces rues ; Kleine Doornstraat est à 119 m². Par le nombre d'adresses (123), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Volkerenlaan (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Laaglandweg | 230 m | Eden |
| Schuurveldlaan | 340 m | Eden |
| Najaarstraat | 430 m | U.I.A. Voorjaarsstraat · n.d. |
| Folklorelaan | 480 m | Eden |
| Wanninkhovelaan | 480 m | Eden |
| Volkerenlaan | 480 m | Eden |
| Paviljoenlaan | 520 m | Eden |
| Doornstraat (Edegem) | 570 m | Drie Eiken · n.d. |
| Edenplein | 610 m | Eden |
| Neerlandweg | 610 m | Gallaitlaan · n.d. |
Acheter Kleine Doornstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eden, 459 000 €, l'achat revient à 473 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Médiane | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
| Haut | 517 000 € | 10 340 € | 532 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 180 € à 55 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Doornstraat
La médiane du quartier Eden est passée de 285 000 € en 2014 à 422 000 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Kleine Doornstraat pèse 68 adresses sur les 580 du quartier (12 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kleine Doornstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kleine Doornstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 288 : médiane 422 000 € en 2023 ; n° 18 à 258 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kleine Doornstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Doornstraat est son quartier, Eden : 392 000 € à 517 000 € en 2025, médiane 459 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kleine Doornstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 116 bâtiments à numéro unique, on compte 70 mitoyens des deux côtés (60 %), 37 jumelés (32 %) et 9 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Kleine Doornstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Doornstraat comme un axe de liaison locale, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kleine Doornstraat à Anvers ?
Kleine Doornstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Eden (n° 1 à 288, 68 adresses), Gallaitlaan (n° 18 à 258, 54 adresses).
Vous vendez Kleine Doornstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode