Prix des maisons par rue · 2610 Anvers
Prix des maisons Volkerenlaan à Anvers
Volkerenlaan est une voie résidentielle de 420 m, à 7,3 km au sud du centre d'Anvers (2610). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eden, est de 459 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 47 des 62 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
392 000 €à517 000 €
Prix médian : 459 000 €
Quartier retenu : Eden, 16 ventes en 2023 (médiane 422 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Volkerenlaan en chiffres
- Adresses
- 63 (36 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 78, impairs 1 à 63
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 62
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (47)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 20)
- Taille
- 662e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 7,3 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 360 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Eden.
Maisons de Volkerenlaan : type de bâti et prix de référence
Volkerenlaan compte 61 bâtiments accolés sur 62 (98 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Eden (392 000 € à 517 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Volkerenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Eden : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Volkerenlaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Vierseizoenenlaan (81 %), la moins dense Edenplein (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 19 m² (Atomiumlaan) à 210 m² (Paviljoenlaan) dans ces rues ; Volkerenlaan est à 81 m². Par le nombre d'adresses (63), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Edenlaan (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Folklorelaan | 100 m | Eden |
| Paviljoenlaan | 100 m | Eden |
| Wanninkhovelaan | 140 m | Eden |
| Edenplein | 140 m | Eden |
| Vierseizoenenlaan | 160 m | Eden |
| Schuurveldlaan | 160 m | Eden |
| Mogendhedenlaan | 170 m | Eden |
| Edenlaan | 200 m | Eden |
| Atomiumlaan | 270 m | Eden |
| Laaglandweg | 270 m | Eden |
Acheter Volkerenlaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eden, 459 000 €, l'achat revient à 473 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Médiane | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
| Haut | 517 000 € | 10 340 € | 532 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 180 € à 55 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Volkerenlaan
La médiane du quartier Eden est passée de 285 000 € en 2014 à 422 000 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Volkerenlaan pèse 63 adresses sur les 580 du quartier (11 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Volkerenlaan
Combien vaut une maison Volkerenlaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Volkerenlaan est son quartier, Eden : 392 000 € à 517 000 € en 2025, médiane 459 000 €.
Les maisons de Volkerenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 47 mitoyens des deux côtés (76 %), 14 jumelés (23 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Volkerenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Volkerenlaan comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Volkerenlaan à Anvers ?
Volkerenlaan fait partie du quartier Eden, à Anvers. Elle en est la 3e rue sur 20 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Volkerenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode