Prix des maisons par rue · 2610 Anvers
Prix des maisons Folklorelaan à Anvers
Folklorelaan est une voie résidentielle de 160 m, à 7,4 km au sud du centre d'Anvers (2610). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eden, est de 459 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 64 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
392 000 €à517 000 €
Prix médian : 459 000 €
Quartier retenu : Eden, 16 ventes en 2023 (médiane 422 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Folklorelaan en chiffres
- Adresses
- 14 (8 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 5 à 15
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (12e rue sur 20)
- Taille
- 2284e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 7,4 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Eden. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Folklorelaan : type de bâti et prix de référence
Folklorelaan compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Eden (392 000 € à 517 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Folklorelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Eden : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Folklorelaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Vierseizoenenlaan (81 %), la moins dense Edenplein (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 19 m² (Atomiumlaan) à 210 m² (Paviljoenlaan) dans ces rues ; Folklorelaan est à 64 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Vierseizoenenlaan (16) et devant Atomiumlaan (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Volkerenlaan | 100 m | Eden |
| Mogendhedenlaan | 150 m | Eden |
| Vierseizoenenlaan | 190 m | Eden |
| Paviljoenlaan | 200 m | Eden |
| Edenplein | 200 m | Eden |
| Schuurveldlaan | 210 m | Eden |
| Wanninkhovelaan | 230 m | Eden |
| Edenlaan | 270 m | Eden |
| Atomiumlaan | 290 m | Eden |
| Laaglandweg | 300 m | Eden |
Acheter Folklorelaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eden, 459 000 €, l'achat revient à 473 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Médiane | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
| Haut | 517 000 € | 10 340 € | 532 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 180 € à 55 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Folklorelaan
La médiane du quartier Eden est passée de 285 000 € en 2014 à 422 000 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Folklorelaan pèse 14 adresses sur les 580 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Folklorelaan
Combien vaut une maison Folklorelaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Folklorelaan est son quartier, Eden : 392 000 € à 517 000 € en 2025, médiane 459 000 €.
Les maisons de Folklorelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (62 %) et 5 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Folklorelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Folklorelaan comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Folklorelaan à Anvers ?
Folklorelaan fait partie du quartier Eden, à Anvers. Elle en est la 12e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Folklorelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode