Prix des maisons par rue · 9320 Alost
Prix des maisons Varent à Alost
Varent est une voie résidentielle sans issue de 320 m, à 3,9 km au sud-est du centre d'Alost (9320). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Roeveld, est de 360 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 31 des 52 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
321 000 €à420 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Roeveld, 21 ventes en 2023 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Varent en chiffres
- Adresses
- 53 (28 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 37
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 52
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (14)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,4 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 237e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 3,9 km au sud-est
Voirie
Varent n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins, 13,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 330 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Roeveld compte 20 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.
Maisons de Varent : type de bâti et prix de référence
Varent mêle 38 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Alost, une 4 façades s'est vendue 449 000 € en médiane en 2025 (125 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (872 ventes), soit 154 000 € d'écart (+52 %).
Dans la fourchette du quartier Roeveld (321 000 € à 420 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Varent
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Roeveld : la première limite de quartier est à plus de 550 m. Avec 27 % de 4 façades, Varent est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Stillebreek (85 %), la moins aérée Papeveld (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Meerlaanstraat) à 123 m² (Sint-Amandstraat) dans ces rues ; Varent est à 101 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 3e sur 11, après Dom Modest Van Asschelaan (56) et devant Papeveld (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stillebreek | 170 m | Roeveld |
| Kleistraat | 210 m | Roeveld |
| Papeveld | 220 m | Roeveld |
| Wingerd | 320 m | Roeveld |
| Sint-Amandstraat | 320 m | Roeveld |
| Bronlaan | 340 m | Roeveld |
| Kapelleveld | 360 m | Roeveld |
| Dom Modest Van Asschelaan | 370 m | Roeveld |
| Meerlaanstraat | 520 m | Roeveld |
| Kapellestraat | 550 m | Roeveld |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Varent » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9320) avant de comparer des prix.
- Varent à Asse, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Varent à Audenarde, à 29,7 km : prix de quartier non publié
- Varent à Avelgem, à 41,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Varent à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Roeveld, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Varent
La médiane du quartier Roeveld est passée de 209 750 € en 2014 à 325 000 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Alost gagnait 45 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Varent pèse 53 adresses sur les 833 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 205 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Varent
Combien vaut une maison Varent à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Varent est son quartier, Roeveld : 321 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de Varent sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (13 %), 31 jumelés (60 %) et 14 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Varent est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Varent comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Varent à Alost ?
Varent fait partie du quartier Roeveld, à Alost. Elle en est la 3e rue sur 16 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez Varent ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode