Prix des maisons par quartier · 1790 Affligem
Prix des maisons dans le quartier Hekelgem-Kern-Noord à Affligem
Dans le quartier Hekelgem-Kern-Noord, à Affligem, la moitié des maisons se vendent entre 327 000 € et 474 000 € en 2025, pour un prix médian de 395 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 337 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Affligem. C'est le 2e quartier le plus cher sur 3 à Affligem, 4 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 10 rues et 727 adresses, pour 1 742 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
327 000 €à474 000 €
Prix médian : 395 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hekelgem-Kern-Noord (code 23105A001), la moitié entre 280 000 € et 405 000 €, pour une médiane de 337 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Affligem est passée de 325 000 € en 2022 à 380 000 € en 2025 (+16,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hekelgem-Kern-Noord de 2018 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2018 et 2022, soit 57 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2022, la médiane est passée de 281 000 € à 337 500 € (+20 %), quand celle d'Affligem évoluait de +19 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 22 | 280 000 € | 337 500 € | 405 000 € |
| 2019 | 19 | 238 000 € | 305 000 € | 365 000 € |
| 2018 | 16 | 212 500 € | 281 000 € | 327 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Affligem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hekelgem-Kern-Noord face à Affligem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hekelgem-Kern-Noord est au 2e rang des 3 quartiers d'Affligem où Statbel publie un prix (de 300 000 € à 350 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hekelgem-Kern-Noord | 337 500 € | 22 | |
| Affligem | 325 000 € | 142 | +4 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | -9 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +7 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +18 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Teralfene Centrum-West, à 2,9 km (350 000 €). Le moins cher le plus proche est Roeveld (Alost), à 2,6 km (325 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Roeveld Alost | 2,6 km | 325 000 € (2023, 21 ventes) | -4 % |
| Brusselbaan Alost | 2,9 km | 335 000 € (2022, 17 ventes) | -1 % |
| Teralfene Centrum-West | 2,9 km | 350 000 € (2023, 22 ventes) | +4 % |
| Teralfene-Centrum-Oost | 2,9 km | 300 000 € (2023, 24 ventes) | -11 % |
| Leeuwbrug - Kern Denderleeuw | 3,8 km | 297 500 € (2023, 22 ventes) | -12 % |
| Denderleeuw - Dorp - Centrum Denderleeuw | 4,3 km | 242 000 € (2022, 24 ventes) | -28 % |
| Liedekerke Stationbuurt Liedekerke | 4,3 km | 252 000 € (2023, 18 ventes) | -25 % |
| Keppestraat Alost | 4,4 km | 264 500 € (2023, 32 ventes) | -22 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hekelgem-Kern-Noord (337 500 € en 2022). Tous les quartiers d'Affligem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hekelgem-Kern-Noord
Le bâti du quartier est mixte : sur 140 bâtiments à numéro unique, 22 % touchent leurs deux voisins, 45 % un seul et 33 % sont isolés. À Affligem, Statbel relève en 2025 une médiane de 350 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 465 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 742 habitants en 2025 sur 77 hectares, la densité est de 2 300 habitants au km².
- Adresses
- 727
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 22 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 45 %
- Isolés (4 façades)
- 33 %
- Emprise au sol médiane
- 122 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,0 m
- Habitants (2025)
- 1 742
- Superficie
- 77 ha
- Densité (2025)
- 2 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Hekelgem-Kern-Noord
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Brusselbaan | 295 | 43 % |
| Fosselstraat | 190 | |
| De Mattein | 153 | |
| Bleregemstraat | 133 | |
| Nieuwe Kassei | 82 | |
| Kruisstraat | 56 | |
| Guchtweg | 26 | |
| Guchtveld | 21 | |
| Veldekenslos | 13 | 54 % |
| Reusweg | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 395 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 900 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 070 €
- Total, hors crédit
- 408 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 47 400 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 395 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (327 000 € / 395 000 € / 474 000 €). Médiane d'Affligem en 2025 : 380 000 €.
Questions
Quartier Hekelgem-Kern-Noord : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hekelgem-Kern-Noord à Affligem ?
En 2022, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Hekelgem-Kern-Noord : un quart sous 280 000 €, la moitié sous 337 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 405 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Affligem (+16,9 %), la fourchette va de 327 000 € à 474 000 €, pour une médiane de 395 000 €.
Le quartier Hekelgem-Kern-Noord est-il plus cher que le reste d'Affligem ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 337 500 €, contre 325 000 € pour l'ensemble d'Affligem (+4 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Hekelgem-Kern-Noord ?
La médiane est passée de 281 000 € en 2018 à 337 500 € en 2022, soit +20 %, pendant que celle d'Affligem évoluait de +19 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Hekelgem-Kern-Noord ?
Le secteur statistique Hekelgem-Kern-Noord compte 10 rues et 727 adresses. Les plus grandes sont Brusselbaan (295 adresses), Fosselstraat (190 adresses), De Mattein (153 adresses), Bleregemstraat (133 adresses), Nieuwe Kassei (82 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hekelgem-Kern-Noord sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 140 bâtiments à numéro unique, 22 % sont mitoyens des deux côtés, 45 % d'un seul côté et 33 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hekelgem-Kern-Noord ?
Pour la maison médiane du quartier (395 000 € en 2025), comptez 7 900 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 070 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 408 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode