Prix des maisons par rue · 9320 Alost
Prix des maisons Vinkenlaan à Alost
Vinkenlaan est une voie résidentielle sans issue de 360 m, à 3,5 km au sud-est du centre d'Alost (9320). Elle compte 23 adresses, numérotées de 3 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Roeveld, est de 360 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
321 000 €à420 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Roeveld, 21 ventes en 2023 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Vinkenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Vinkenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 42 | 20 | 325 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 22 à 48, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 42 (Roeveld), regroupe 20 des 23 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Alost, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 23 (10 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 48, impairs 3 à 25
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (15)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,4 % (12e rue sur 16)
- Taille
- 478e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 3,5 km au sud-est
Voirie
Vinkenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Vinkenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,4 m entre deux numéros voisins, 13,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Vinkenlaan : type de bâti et prix de référence
Vinkenlaan compte 15 bâtiments isolés sur 23 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 449 000 € en médiane en 2025 (125 ventes) à Alost. La médiane des 2 ou 3 façades d'Alost (295 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Roeveld (321 000 € à 420 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vinkenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vinkenlaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Roeveld et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Stijn Streuvelsstraat relève du quartier Hoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Brusselbaan (335 000 €, par Rietstraat). Avec 65 % de 4 façades, Vinkenlaan est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Fazantenlaan (72 %), la moins aérée Kapellestraat (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Rietstraat) à 136 m² (Fazantenlaan) dans ces rues ; avec 145 m², Vinkenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), elle est 10e sur 11, après Hageveld (34) et devant Roeveld (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fazantenlaan | 300 m | Roeveld |
| Roeveld | 340 m | Roeveld |
| Stijn Streuvelsstraat | 430 m | Hoek · n.d. |
| Pater Rasschaertlaan | 440 m | Hoek · n.d. |
| Fonteinbos | 460 m | Hoek · n.d. |
| Kapellestraat | 460 m | Roeveld |
| Hekelgemstraat | 540 m | Hoek · n.d. |
| Letterveldweg | 540 m | Roeveld |
| Hageveld | 570 m | Hoek · n.d. |
| Rietstraat | 570 m | Brusselbaan · 335 000 € +3 % |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vinkenlaan » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (9320) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vinkenlaan à Liedekerke, à 7,0 km : médiane du quartier 448 500 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Vinkenlaan à Ternat, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Vinkenlaan à Asse, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Vinkenlaan à Dilbeek, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- Vinkenlaan à Meise, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- Vinkenlaan à Bornem, à 19,5 km : prix de quartier non publié
- Vinkenlaan à Vilvorde, à 20,6 km : médiane du quartier 350 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Vinkenlaan à Kapelle-op-den-Bos, à 21,6 km : prix de quartier non publié
- et 33 autres communes plus éloignées
Acheter Vinkenlaan à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Roeveld, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vinkenlaan
La médiane du quartier Roeveld est passée de 209 750 € en 2014 à 325 000 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Alost gagnait 45 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Vinkenlaan pèse 20 adresses sur les 833 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 205 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vinkenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Vinkenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 42 : médiane 325 000 € en 2023 ; n° 22 à 48 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vinkenlaan à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vinkenlaan est son quartier, Roeveld : 321 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 360 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vinkenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (35 %) et 15 isolés (65 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Vinkenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vinkenlaan comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vinkenlaan à Alost ?
Vinkenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Alost : Roeveld (n° 3 à 42, 20 adresses), Ten Bos - Kluisbos (n° 22 à 48, 3 adresses).
Vous vendez Vinkenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode