Prix des maisons par rue · 9320 Alost
Prix des maisons Dom Modest Van Asschelaan à Alost
Dom Modest Van Asschelaan est une voie de desserte locale de 820 m, à 3,8 km au sud-est du centre d'Alost (9320). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Roeveld, est de 360 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
321 000 €à420 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Roeveld, 21 ventes en 2023 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Dom Modest Van Asschelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Dom Modest Van Asschelaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 59 | 52 | 325 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 61 à 67, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 59 (Roeveld), regroupe 52 des 56 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Alost, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 56 (21 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 67
- Longueur
- 820 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 54 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (9)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,2 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 217e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 3,8 km au sud-est
Bâti
Dom Modest Van Asschelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (35 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,9 m entre deux numéros voisins, 13,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 420 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 69 % de sa longueur. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Dom Modest Van Asschelaan : type de bâti et prix de référence
Dom Modest Van Asschelaan compte 43 bâtiments accolés sur 52 (83 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Roeveld (321 000 € à 420 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Dom Modest Van Asschelaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dom Modest Van Asschelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Roeveld : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 17 % de 4 façades, Dom Modest Van Asschelaan est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Amandstraat (64 %), la moins aérée Papeveld (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Meerlaanstraat) à 123 m² (Sint-Amandstraat) dans ces rues ; Dom Modest Van Asschelaan est à 122 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 2e sur 11, après Kleistraat (119) et devant Varent (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Letterveldweg | 200 m | Roeveld |
| Kapellestraat | 270 m | Roeveld |
| Papeveld | 270 m | Roeveld |
| Varent | 370 m | Roeveld |
| Wingerd | 400 m | Roeveld |
| Kleistraat | 410 m | Roeveld |
| Roeveld | 440 m | Roeveld |
| Kapelleveld | 440 m | Roeveld |
| Meerlaanstraat | 440 m | Roeveld |
| Sint-Amandstraat | 480 m | Roeveld |
Acheter Dom Modest Van Asschelaan à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Roeveld, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dom Modest Van Asschelaan
La médiane du quartier Roeveld est passée de 209 750 € en 2014 à 325 000 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Alost gagnait 45 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Dom Modest Van Asschelaan pèse 52 adresses sur les 833 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 205 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dom Modest Van Asschelaan
Le prix est-il le même tout au long de Dom Modest Van Asschelaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 59 : médiane 325 000 € en 2023 ; n° 61 à 67 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Dom Modest Van Asschelaan à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dom Modest Van Asschelaan est son quartier, Roeveld : 321 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 360 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dom Modest Van Asschelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (40 %), 22 jumelés (42 %) et 9 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Dans quel quartier se trouve Dom Modest Van Asschelaan à Alost ?
Dom Modest Van Asschelaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Alost : Roeveld (n° 1 à 59, 52 adresses), Ten Bos - Kluisbos (n° 61 à 67, 4 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode