Prix des maisons par rue · 9320 Alost
Prix des maisons Fazantenlaan à Alost
Fazantenlaan est une voie résidentielle sans issue de 410 m, à 3,3 km au sud-est du centre d'Alost (9320). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Roeveld, est de 360 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
321 000 €à420 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Roeveld, 21 ventes en 2023 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Fazantenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Fazantenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 38 | 30 | 325 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 11 à 41, côté impair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 38 (Roeveld), regroupe 30 des 41 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Alost, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 41 (22 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 41
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 72 % (28)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 304e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 3,3 km au sud-est
Voirie
Fazantenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Fazantenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,9 m entre deux numéros voisins, 13,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 390 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Fazantenlaan : type de bâti et prix de référence
Fazantenlaan compte 28 bâtiments isolés sur 39 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 449 000 € en médiane en 2025 (125 ventes) à Alost. La médiane des 2 ou 3 façades d'Alost (295 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Roeveld (321 000 € à 420 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Fazantenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fazantenlaan
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Roeveld et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Pater Rasschaertlaan relève du quartier Hoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Brusselbaan (335 000 €, par Brusselbaan). Avec 72 % de 4 façades, Fazantenlaan est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Vinkenlaan (65 %) ; Vosholleweg ferme la marche avec 9 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Vosholleweg) à 145 m² (Vinkenlaan) dans ces rues ; Fazantenlaan est à 136 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 7e sur 11, après Pater Rasschaertlaan (45) et devant Vosholleweg (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pater Rasschaertlaan | 150 m | Hoek · n.d. |
| Stijn Streuvelsstraat | 180 m | Hoek · n.d. |
| Brusselbaan | 280 m | Brusselbaan · 335 000 € +3 % |
| Vinkenlaan | 300 m | Roeveld |
| Rietstraat | 300 m | Brusselbaan · 335 000 € +3 % |
| Vosholleweg | 300 m | Brusselbaan · 335 000 € +3 % |
| Fonteinbos | 360 m | Hoek · n.d. |
| Hageveld | 380 m | Hoek · n.d. |
| Kapellestraat | 390 m | Roeveld |
| Bertha De Dekenlaan | 410 m | Brusselbaan · 335 000 € +3 % |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fazantenlaan » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (9320) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fazantenlaan à Denderleeuw, à 4,9 km : prix de quartier non publié
- Fazantenlaan à Liedekerke, à 7,0 km : médiane du quartier 448 500 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Fazantenlaan à Ternat, à 7,7 km : prix de quartier non publié
- Fazantenlaan à Meise, à 18,4 km : prix de quartier non publié
- Fazantenlaan à Vilvorde, à 21,1 km : prix de quartier non publié
- Fazantenlaan à Sint-Pieters-Leeuw, à 21,4 km : prix de quartier non publié
- Fazantenlaan à Kapelle-op-den-Bos, à 21,7 km : prix de quartier non publié
- Fazantenlaan à Waasmunster, à 22,9 km : médiane du quartier 675 000 € (+108 % par rapport à celle-ci)
- et 28 autres communes plus éloignées
Acheter Fazantenlaan à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Roeveld, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fazantenlaan
La médiane du quartier Roeveld est passée de 209 750 € en 2014 à 325 000 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Alost gagnait 45 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Fazantenlaan pèse 30 adresses sur les 833 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 205 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fazantenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Fazantenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 38 : médiane 325 000 € en 2023 ; n° 11 à 41 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Fazantenlaan à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fazantenlaan est son quartier, Roeveld : 321 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 360 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Fazantenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 10 jumelés (26 %) et 28 isolés (72 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Fazantenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fazantenlaan comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Fazantenlaan à Alost ?
Fazantenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Alost : Roeveld (n° 1 à 38, 30 adresses), Hoek (n° 11 à 41, 11 adresses).
Vous vendez Fazantenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode