Prix des maisons par rue · 9320 Alost
Prix des maisons Kleistraat à Alost
Kleistraat est une voie résidentielle de 870 m, à 4,1 km au sud-est du centre d'Alost (9320). Elle compte 119 adresses, numérotées de 1 à 107. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Roeveld, est de 360 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 68 des 115 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
321 000 €à420 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Roeveld, 21 ventes en 2023 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Kleistraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kleistraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 77 | 83 | 325 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 56 à 107 | 36 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 77 (Roeveld), regroupe 83 des 119 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Alost, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 119 (58 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 107
- Longueur
- 870 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 116 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (68)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (24)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 55e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 4,1 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,9 m entre deux numéros voisins, 13,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 770 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 30 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Roeveld compte 20 % de 2 façades et 35 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kleistraat : type de bâti et prix de référence
Kleistraat compte 91 bâtiments accolés sur 115 (79 %), dont 68 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour les 24 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Roeveld (321 000 € à 420 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kleistraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleistraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Roeveld : la première limite de quartier est à plus de 660 m. Avec 21 % de 4 façades, Kleistraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Stillebreek (85 %), la moins aérée Papeveld (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Varent) à 123 m² (Sint-Amandstraat) dans ces rues ; Kleistraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (119), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Dom Modest Van Asschelaan (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wingerd | 130 m | Roeveld |
| Bronlaan | 140 m | Roeveld |
| Varent | 210 m | Roeveld |
| Stillebreek | 320 m | Roeveld |
| Papeveld | 390 m | Roeveld |
| Dom Modest Van Asschelaan | 410 m | Roeveld |
| Sint-Amandstraat | 530 m | Roeveld |
| Kapelleveld | 560 m | Roeveld |
| Letterveldweg | 580 m | Roeveld |
| Kapellestraat | 660 m | Roeveld |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kleistraat » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (9320) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kleistraat à Liedekerke, à 6,7 km : médiane du quartier 448 500 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Kleistraat à Roosdaal, à 6,9 km : prix de quartier non publié
- Kleistraat à Asse, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Kleistraat à Pajottegem, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Kleistraat à Merchtem, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Kleistraat à Oosterzele, à 18,0 km : prix de quartier non publié
- Kleistraat à Brakel, à 26,3 km : prix de quartier non publié
- Kleistraat à Boom, à 28,9 km : prix de quartier non publié
- et 20 autres communes plus éloignées
Acheter Kleistraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Roeveld, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleistraat
La médiane du quartier Roeveld est passée de 209 750 € en 2014 à 325 000 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Alost gagnait 45 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Kleistraat pèse 83 adresses sur les 833 du quartier (10 %), où Statbel a compté 205 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kleistraat
Le prix est-il le même tout au long de Kleistraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 77 : médiane 325 000 € en 2023 ; n° 56 à 107 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kleistraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleistraat est son quartier, Roeveld : 321 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 360 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kleistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 115 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (20 %), 68 jumelés (59 %) et 24 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Kleistraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleistraat comme une voie résidentielle de 870 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kleistraat à Alost ?
Kleistraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Alost : Roeveld (n° 1 à 77, 83 adresses), Ressebeke (n° 56 à 107, 36 adresses).
Vous vendez Kleistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode