Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Molendries à Alost
Molendries est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 0,5 km à l'ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoveniers, est de 243 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 22 des 25 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à294 000 €
Prix médian : 243 000 €
Quartier retenu : Hoveniers, 35 ventes en 2023 (médiane 219 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Molendries en chiffres
- Adresses
- 33 (19 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 25
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (9e rue sur 18)
- Taille
- 369e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 0,5 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoveniers.
Maisons de Molendries : type de bâti et prix de référence
Molendries compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoveniers (192 000 € à 294 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 75 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molendries
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoveniers et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Houtkaai relève du quartier Hospitaal, où la médiane 2022 est de 216 500 €, au même niveau que Hoveniers (219 000 € en 2023). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Molendries est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Borluutstraat (100 %), la moins dense Treinstraat (73 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Borluutstraat) à 99 m² (Varkensmarkt) dans ces rues ; Molendries est à 66 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 3e sur 11, après Hoge Vesten (56) et devant Borluutstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Varkensmarkt | 40 m | Hoveniers |
| Moutstraat | 50 m | Hoveniers |
| Hoge Vesten | 110 m | Hoveniers |
| 1 Meistraat | 110 m | Hoveniers |
| Fritz De Wolfkaai | 120 m | Hoveniers |
| Treinstraat | 130 m | Hoveniers |
| Hoveniersstraat | 150 m | Hoveniers |
| Houtkaai | 190 m | Hospitaal · 216 500 € -1 % |
| Werf | 190 m | Aalst - Station · n.d. |
| Borluutstraat | 200 m | Hospitaal · 216 500 € -1 % |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molendries » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9300) avant de comparer des prix.
- Molendries à Lubbeek, à 56,7 km : médiane du quartier 395 000 € (+80 % par rapport à celle-ci)
- Molendries à Merksplas, à 73,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Molendries à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoveniers, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Haut | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molendries
La médiane du quartier Hoveniers est passée de 127 500 € en 2013 à 219 000 € en 2023 (+72 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Molendries pèse 33 adresses sur les 997 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 434 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molendries
Combien vaut une maison Molendries à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molendries est son quartier, Hoveniers : 192 000 € à 294 000 € en 2025, médiane 243 000 €.
Les maisons de Molendries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (88 %) et 3 jumelés (12 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Molendries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molendries comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Molendries à Alost ?
Molendries fait partie du quartier Hoveniers, à Alost. Elle en est la 9e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Molendries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode