Prix des maisons Varkensmarkt à Alost

Varkensmarkt compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoveniers (192 000 € à 294 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoveniers et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Houtkaai relève du quartier Hospitaal, où la médiane 2022 est de 216 500 €, au même niveau que Hoveniers (219 000 € en 2023). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Varkensmarkt est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Borluutstraat (100 %), la moins dense Treinstraat (73 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Borluutstraat) à 97 m² (Fritz De Wolfkaai) dans ces rues ; avec 99 m², Varkensmarkt les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après 1 Meistraat (14) et devant Houtkaai (12).

Tous les quartiers d'Alost et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Varkensmarkt » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Varkensmarkt à Lede, à 10,2 km : médiane du quartier 335 050 € (+53 % par rapport à celle-ci)
• Varkensmarkt à Merchtem, à 13,4 km : médiane du quartier 298 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
• Varkensmarkt à Vilvorde, à 26,8 km : prix de quartier non publié
• Varkensmarkt à Boom, à 28,0 km : médiane du quartier 245 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
• Varkensmarkt à Kontich, à 35,4 km : médiane du quartier 352 500 € (+61 % par rapport à celle-ci)
• Varkensmarkt à Anvers, à 40,5 km : prix de quartier non publié
• Varkensmarkt à Herselt, à 55,2 km : prix de quartier non publié
• Varkensmarkt à Léau, à 75,6 km : médiane du quartier 175 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Hoveniers, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hoveniers est passée de 127 500 € en 2013 à 219 000 € en 2023 (+72 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Varkensmarkt pèse 12 adresses sur les 997 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 434 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.