Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Sinte Gudulastraat à Alost
Sinte Gudulastraat est une voie résidentielle de 280 m, à 0,5 km au nord-ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoveniers, est de 243 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 49 des 56 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à294 000 €
Prix médian : 243 000 €
Quartier retenu : Hoveniers, 35 ventes en 2023 (médiane 219 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Sinte Gudulastraat en chiffres
Un prix par tronçon
Sinte Gudulastraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 216 500 € à 219 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 85, côté impair | 29 | 219 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 2 à 58, côté pair | 27 | 216 500 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 85 (Hoveniers), regroupe 29 des 56 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 85, 219 000 €) et le moins cher (n° 2 à 58, 216 500 €), l'écart de médiane est de 2 500 € (+1 %), et de 2 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 56 (27 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 85
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 56
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,9 % (6e rue sur 18)
- Taille
- 211e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 0,5 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoveniers.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 250 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Sinte Gudulastraat : type de bâti et prix de référence
Sinte Gudulastraat compte 56 bâtiments accolés sur 56 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoveniers (192 000 € à 294 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sinte Gudulastraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoveniers et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Pieter Daensstraat relève du quartier Hospitaal, où la médiane 2022 est de 216 500 €, au même niveau que Hoveniers (219 000 € en 2023). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sinte Gudulastraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Korte Binnenstraat (100 %), la moins dense Pieter Daensstraat (54 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (Korte Binnenstraat) à 111 m² (Politieke Gevangenenstraat) dans ces rues ; Sinte Gudulastraat est à 73 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 4e sur 11, après Jan De Windtstraat (59) et devant Bevrijdingsstraat (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pieter Daensstraat | 90 m | Hospitaal · 216 500 € -1 % |
| Polydoor De Paepestraat | 100 m | Hospitaal · 216 500 € -1 % |
| Bolleweg | 140 m | Hoveniers |
| Dokter De Moorstraat | 150 m | Hospitaal · 216 500 € -1 % |
| Korte Binnenstraat | 160 m | Hoveniers |
| Jan De Windtstraat | 170 m | Hoveniers |
| Bevrijdingsstraat | 190 m | Hospitaal · 216 500 € -1 % |
| Politieke Gevangenenstraat | 200 m | Hospitaal · 216 500 € -1 % |
| Rapenstraat | 210 m | Hoveniers |
| Twee Hagenstraat | 210 m | Hoveniers |
Acheter Sinte Gudulastraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoveniers, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Haut | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sinte Gudulastraat
La médiane du quartier Hoveniers est passée de 127 500 € en 2013 à 219 000 € en 2023 (+72 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Sinte Gudulastraat pèse 29 adresses sur les 997 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 434 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sinte Gudulastraat
Le prix est-il le même tout au long de Sinte Gudulastraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 85 impairs : médiane 219 000 € en 2023 ; n° 2 à 58 pairs : médiane 216 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Sinte Gudulastraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sinte Gudulastraat est son quartier, Hoveniers : 192 000 € à 294 000 € en 2025, médiane 243 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sinte Gudulastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (88 %) et 7 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Sinte Gudulastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sinte Gudulastraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sinte Gudulastraat à Alost ?
Sinte Gudulastraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Alost : Hoveniers (n° 1 à 85, 29 adresses), Hospitaal (n° 2 à 58, 27 adresses).
Vous vendez Sinte Gudulastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode