Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Hoge Vesten à Alost
Hoge Vesten est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 0,4 km à l'ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 56 adresses, numérotées de 2 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoveniers, est de 243 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 46 des 51 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à294 000 €
Prix médian : 243 000 €
Quartier retenu : Hoveniers, 35 ventes en 2023 (médiane 219 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Hoge Vesten en chiffres
Un prix par tronçon
Hoge Vesten traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 155 000 € à 219 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 43 | 30 | 219 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 20 à 70, côté pair | 26 | 155 000 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 43 (Hoveniers), regroupe 30 des 56 adresses, soit 54 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 43, 219 000 €) et le moins cher (n° 20 à 70, 155 000 €), l'écart de médiane est de 64 000 € (+41 %), et de 65 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 56 (35 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 3 à 43
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 53 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (46)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (3)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (7e rue sur 18)
- Taille
- 213e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 0,4 km à l'ouest
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 82 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoveniers.
Maisons d'Hoge Vesten : type de bâti et prix de référence
Hoge Vesten compte 48 bâtiments accolés sur 51 (94 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoveniers (192 000 € à 294 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 75 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoge Vesten
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoveniers et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Werf relève du quartier Aalst - Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hoge Vesten est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Moutstraat (93 %), la moins dense Ingang Backaert (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Treinstraat) à 99 m² (Varkensmarkt) dans ces rues ; avec 63 m², Hoge Vesten est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (56), elle est 2e sur 11, après Hoveniersstraat (86) et devant Molendries (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Treinstraat | 90 m | Hoveniers |
| Molendries | 110 m | Hoveniers |
| Varkensmarkt | 130 m | Hoveniers |
| Fritz De Wolfkaai | 130 m | Hoveniers |
| 1 Meistraat | 140 m | Hoveniers |
| Moutstraat | 160 m | Hoveniers |
| Hoveniersstraat | 180 m | Hoveniers |
| Ingang Backaert | 200 m | Hoveniers |
| Werf | 250 m | Aalst - Station · n.d. |
| Burchtstraat | 280 m | Aalst - Station · n.d. |
Acheter Hoge Vesten à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoveniers, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Haut | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoge Vesten
La médiane du quartier Hoveniers est passée de 127 500 € en 2013 à 219 000 € en 2023 (+72 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Hoge Vesten pèse 30 adresses sur les 997 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 434 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoge Vesten
Le prix est-il le même tout au long d'Hoge Vesten ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 43 : médiane 219 000 € en 2023 ; n° 20 à 70 pairs : médiane 155 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Hoge Vesten à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoge Vesten est son quartier, Hoveniers : 192 000 € à 294 000 € en 2025, médiane 243 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoge Vesten sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (90 %), 2 jumelés (4 %) et 3 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Hoge Vesten est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoge Vesten comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hoge Vesten à Alost ?
Hoge Vesten est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Alost : Hoveniers (n° 2 à 43, 30 adresses), Bergemeersen (n° 20 à 70, 26 adresses).
Vous vendez Hoge Vesten ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode