Prix des maisons par quartier · 9300 Alost
Prix des maisons dans le quartier Duivekeet à Alost
Dans le quartier Duivekeet, à Alost, la moitié des maisons se vendent entre 233 000 € et 433 000 € en 2025, pour un prix médian de 322 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 290 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Alost. C'est le 8e quartier le plus cher sur 25 à Alost, 5 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 18 rues et 909 adresses, pour 2 418 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
233 000 €à433 000 €
Prix médian : 322 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Duivekeet (code 41002A71-), la moitié entre 210 000 € et 390 000 €, pour une médiane de 290 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Alost est passée de 275 000 € en 2023 à 305 000 € en 2025 (+10,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Duivekeet de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 276 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 151 250 € à 290 000 € (+92 %), quand celle d'Alost évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 25 | 210 000 € | 290 000 € | 390 000 € |
| 2022 | 25 | 215 000 € | 280 500 € | 430 000 € |
| 2021 | 37 | 170 000 € | 245 000 € | 352 420 € |
| 2020 | 21 | 200 000 € | 230 000 € | 290 000 € |
| 2019 | 29 | 140 000 € | 194 000 € | 285 000 € |
| 2018 | 24 | 155 000 € | 223 000 € | 314 500 € |
| 2017 | 24 | 171 000 € | 257 500 € | 325 000 € |
| 2016 | 23 | 150 500 € | 165 000 € | 215 000 € |
| 2015 | 24 | 170 000 € | 200 000 € | 260 000 € |
| 2014 | 26 | 145 000 € | 177 500 € | 214 500 € |
| 2013 | 18 | 123 000 € | 151 250 € | 275 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Alost : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Duivekeet face à Alost et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Duivekeet est au 8e rang des 25 quartiers d'Alost où Statbel publie un prix (de 155 000 € à 335 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Duivekeet | 290 000 € | 25 | |
| Alost | 275 000 € | 879 | +5 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -8 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -12 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | 0 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kapucienen, à 0,7 km (300 000 €). Le moins cher le plus proche est Puiteput, à 0,2 km (255 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Puiteput | 0,2 km | 255 000 € (2022, 23 ventes) | -12 % |
| Sint-Anna | 0,6 km | 239 000 € (2023, 36 ventes) | -18 % |
| Keizershallen | 0,6 km | 229 000 € (2022, 23 ventes) | -21 % |
| Kapucienen | 0,7 km | 300 000 € (2023, 25 ventes) | +3 % |
| Kerrebroek | 0,8 km | 188 500 € (2022, 18 ventes) | -35 % |
| Hospitaal | 1,0 km | 216 500 € (2022, 18 ventes) | -25 % |
| Watertoren | 1,0 km | 226 000 € (2023, 39 ventes) | -22 % |
| Ajuinkouter | 1,3 km | 308 750 € (2022, 18 ventes) | +6 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Duivekeet (290 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Duivekeet
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 708 bâtiments à numéro unique, 91 % touchent leurs deux voisins, 8 % un seul et 1 % sont isolés. À Alost, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 449 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 418 habitants en 2025 sur 32 hectares, la densité est de 7 700 habitants au km².
- Adresses
- 909
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 91 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 8 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 94 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,7 m
- Habitants (2025)
- 2 418
- Superficie
- 32 ha
- Densité (2025)
- 7 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Duivekeet
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Koolstraat | 130 | 0 % |
| Valerius De Saedeleerstraat | 112 | 0 % |
| Gentsestraat | 111 | 0 % |
| Dirk Martensstraat | 101 | 0 % |
| Pieter Coeckestraat | 87 | 0 % |
| Bert Van Hoorickstraat | 70 | 0 % |
| Vrijheidstraat | 63 | 0 % |
| Nestor de Tièrestraat | 55 | 0 % |
| Duivekeetstraat | 44 | 0 % |
| Weggevoerdenstraat | 33 | 10 % |
| Koningin Astrid Park | 25 | 13 % |
| Sint Jozefstraat | 25 | 0 % |
| Peter Benoitstraat | 24 | 0 % |
| Varenlaan | 21 | 26 % |
| Ingang Jelie | 10 | 0 % |
| Ingang De Prez | 6 | 0 % |
| Klein Parksken | 5 | |
| Van Geemstraatje | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 322 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 440 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 800 €
- Total, hors crédit
- 333 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 38 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 322 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (233 000 € / 322 000 € / 433 000 €). Médiane d'Alost en 2025 : 305 000 €.
Questions
Quartier Duivekeet : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Duivekeet à Alost ?
En 2023, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier Duivekeet : un quart sous 210 000 €, la moitié sous 290 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 390 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Alost (+10,9 %), la fourchette va de 233 000 € à 433 000 €, pour une médiane de 322 000 €.
Le quartier Duivekeet est-il plus cher que le reste d'Alost ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 290 000 €, contre 275 000 € pour l'ensemble d'Alost (+5 %). Parmi les 25 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Duivekeet ?
La médiane est passée de 151 250 € en 2013 à 290 000 € en 2023, soit +92 %, pendant que celle d'Alost évoluait de +49 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Duivekeet ?
Le secteur statistique Duivekeet compte 18 rues et 909 adresses. Les plus grandes sont Koolstraat (130 adresses), Valerius De Saedeleerstraat (112 adresses), Gentsestraat (111 adresses), Dirk Martensstraat (101 adresses), Pieter Coeckestraat (87 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Duivekeet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 708 bâtiments à numéro unique, 91 % sont mitoyens des deux côtés, 8 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Duivekeet ?
Pour la maison médiane du quartier (322 000 € en 2025), comptez 6 440 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 800 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 333 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode