Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Twee Hagenstraat à Alost
Twee Hagenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 0,4 km au nord du centre d'Alost (9300). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoveniers, est de 243 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 32 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à294 000 €
Prix médian : 243 000 €
Quartier retenu : Hoveniers, 35 ventes en 2023 (médiane 219 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Twee Hagenstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (13 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 35
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (3)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (10e rue sur 18)
- Taille
- 384e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 0,4 km au nord
Bâti
Twee Hagenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (92 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Twee Hagenstraat : type de bâti et prix de référence
Twee Hagenstraat compte 29 bâtiments accolés sur 32 (91 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoveniers (192 000 € à 294 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Twee Hagenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoveniers et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Leopoldlaan relève du quartier Binnenstraat, où la médiane 2023 est de 285 000 €, soit 30 % de plus que Hoveniers (219 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Hospitaal (216 500 €, par Polydoor De Paepestraat). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Twee Hagenstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Korte Binnenstraat (100 %), la moins dense Pieter Daensstraat (54 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (Korte Binnenstraat) à 102 m² (Leopoldlaan) dans ces rues ; Twee Hagenstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 7e sur 11, après Polydoor De Paepestraat (34) et devant Rapenstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leopoldlaan | 110 m | Binnenstraat · 285 000 € +30 % |
| Rapenstraat | 130 m | Hoveniers |
| Polydoor De Paepestraat | 180 m | Hospitaal · 216 500 € -1 % |
| Korte Binnenstraat | 210 m | Hoveniers |
| Groenstraat | 210 m | Binnenstraat · 285 000 € +30 % |
| Sinte Gudulastraat | 210 m | Hoveniers |
| Bolleweg | 240 m | Hoveniers |
| Spoelstraat | 260 m | Binnenstraat · 285 000 € +30 % |
| Pieter Daensstraat | 260 m | Hospitaal · 216 500 € -1 % |
| Binnenstraat | 260 m | Hoveniers |
Acheter Twee Hagenstraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoveniers, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Haut | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Twee Hagenstraat
La médiane du quartier Hoveniers est passée de 127 500 € en 2013 à 219 000 € en 2023 (+72 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Twee Hagenstraat pèse 32 adresses sur les 997 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 434 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Twee Hagenstraat
Combien vaut une maison Twee Hagenstraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Twee Hagenstraat est son quartier, Hoveniers : 192 000 € à 294 000 € en 2025, médiane 243 000 €.
Les maisons de Twee Hagenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (84 %), 2 jumelés (6 %) et 3 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Twee Hagenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Twee Hagenstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Twee Hagenstraat à Alost ?
Twee Hagenstraat fait partie du quartier Hoveniers, à Alost. Elle en est la 10e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Twee Hagenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode