Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Hoveniersstraat à Alost
Hoveniersstraat est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 0,5 km à l'ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 86 adresses, numérotées de 1 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoveniers, est de 243 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 66 des 72 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 69 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à294 000 €
Prix médian : 243 000 €
Quartier retenu : Hoveniers, 35 ventes en 2023 (médiane 219 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Hoveniersstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hoveniersstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 155 000 € à 219 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 105 | 72 | 219 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 1 à 39, côté impair | 14 | 155 000 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 105 (Hoveniers), regroupe 72 des 86 adresses, soit 84 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 105, 219 000 €) et le moins cher (n° 1 à 39, 155 000 €), l'écart de médiane est de 64 000 € (+41 %), et de 65 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 86 (45 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 104, impairs 1 à 105
- Étendue des adresses
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 79 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (66)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 7,2 % (3e rue sur 18)
- Taille
- 105e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 0,5 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoveniers.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hoveniersstraat : type de bâti et prix de référence
Hoveniersstraat compte 72 bâtiments accolés sur 72 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoveniers (192 000 € à 294 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, 69 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoveniersstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoveniers et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Violettestraat relève du quartier Hospitaal, où la médiane 2022 est de 216 500 €, au même niveau que Hoveniers (219 000 € en 2023). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hoveniersstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Violettestraat (100 %), la moins dense Ingang Backaert (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Borluutstraat) à 99 m² (Varkensmarkt) dans ces rues ; Hoveniersstraat est à 69 m². Par le nombre d'adresses (86), elle est 2e sur 11, après Bolleweg (97) et devant Jan De Windtstraat (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| 1 Meistraat | 50 m | Hoveniers |
| Varkensmarkt | 130 m | Hoveniers |
| Violettestraat | 140 m | Hospitaal · 216 500 € -1 % |
| Jan De Windtstraat | 150 m | Hoveniers |
| Molendries | 150 m | Hoveniers |
| Moutstraat | 170 m | Hoveniers |
| Borluutstraat | 180 m | Hospitaal · 216 500 € -1 % |
| Hoge Vesten | 180 m | Hoveniers |
| Bolleweg | 190 m | Hoveniers |
| Ingang Backaert | 200 m | Hoveniers |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoveniersstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (9300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hoveniersstraat à Londerzeel, à 19,1 km : prix de quartier non publié
- Hoveniersstraat à Grimbergen, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- Hoveniersstraat à Gand, à 23,6 km : médiane du quartier 315 000 € (+44 % par rapport à celle-ci)
- Hoveniersstraat à Sint-Niklaas, à 25,1 km : médiane du quartier 185 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Hoveniersstraat à Vilvorde, à 27,8 km : prix de quartier non publié
- Hoveniersstraat à Malines, à 31,1 km : médiane du quartier 335 000 € (+53 % par rapport à celle-ci)
- Hoveniersstraat à Rumst, à 33,4 km : prix de quartier non publié
- Hoveniersstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 34,9 km : prix de quartier non publié
- et 17 autres communes plus éloignées
Acheter Hoveniersstraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoveniers, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Haut | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoveniersstraat
La médiane du quartier Hoveniers est passée de 127 500 € en 2013 à 219 000 € en 2023 (+72 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Hoveniersstraat pèse 72 adresses sur les 997 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 434 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoveniersstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hoveniersstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 105 : médiane 219 000 € en 2023 ; n° 1 à 39 impairs : médiane 155 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Hoveniersstraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoveniersstraat est son quartier, Hoveniers : 192 000 € à 294 000 € en 2025, médiane 243 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoveniersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 66 mitoyens des deux côtés (92 %) et 6 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Hoveniersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoveniersstraat comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hoveniersstraat à Alost ?
Hoveniersstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Alost : Hoveniers (n° 2 à 105, 72 adresses), Bergemeersen (n° 1 à 39, 14 adresses).
Vous vendez Hoveniersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode