Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Binnenstraat à Alost
Binnenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 1,4 km, à 0,6 km au nord du centre d'Alost (9300). Elle compte 334 adresses, numérotées de 1 à 382. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoveniers, est de 243 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 244 des 293 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à294 000 €
Prix médian : 243 000 €
Quartier retenu : Hoveniers, 35 ventes en 2023 (médiane 219 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Binnenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Binnenstraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 216 500 € à 298 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 135 | 131 | 219 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 147 à 336 | 122 | 285 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 299 à 382 | 62 | 298 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 134 à 170, côté pair | 19 | 216 500 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 135 (Hoveniers), regroupe 131 des 334 adresses, soit 39 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 299 à 382, 298 000 €) et le moins cher (n° 134 à 170, 216 500 €), l'écart de médiane est de 81 500 € (+38 %), et de 83 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 334 (174 pairs, 160 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 382, impairs 1 à 363
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 18
- Bâtiments
- 314 (dont 21 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (244)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (43)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (6)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 2e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 0,6 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Hoveniers compte 92 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 31 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Binnenstraat : type de bâti et prix de référence
Binnenstraat compte 287 bâtiments accolés sur 293 (98 %), dont 43 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoveniers (192 000 € à 294 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Binnenstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Hoveniers et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Spoelstraat relève du quartier Binnenstraat, où la médiane 2023 est de 285 000 €, soit 30 % de plus que Hoveniers (219 000 € en 2023). Avec 2 % de 4 façades, Binnenstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hoge Steenberg (71 %), la moins aérée Groenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Rozenweg) à 145 m² (Hoge Steenberg) dans ces rues ; Binnenstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (334), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Groenstraat (273).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spoelstraat | 50 m | Binnenstraat · 285 000 € +30 % |
| Mijlbekelaan | 120 m | Binnenstraat · 285 000 € +30 % |
| Hoge Steenberg | 160 m | Binnenstraat · 285 000 € +30 % |
| Leopoldlaan | 160 m | Binnenstraat · 285 000 € +30 % |
| Gouden Leeuwstraat | 210 m | Binnenstraat · 285 000 € +30 % |
| Groenstraat | 220 m | Binnenstraat · 285 000 € +30 % |
| Rozenweg | 230 m | Binnenstraat · 285 000 € +30 % |
| Nedersteenberg | 240 m | Binnenstraat · 285 000 € +30 % |
| Geldhofstraat | 240 m | Binnenstraat · 285 000 € +30 % |
| Twee Hagenstraat | 260 m | Hoveniers |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Binnenstraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (9300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Binnenstraat à Haaltert, à 5,2 km : prix de quartier non publié
- Binnenstraat à Erpe-Mere, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Binnenstraat à Lebbeke, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Binnenstraat à Sint-Lievens-Houtem, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Binnenstraat à Roosdaal, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- Binnenstraat à Herent, à 40,0 km : prix de quartier non publié
- Binnenstraat à Herenthout, à 52,2 km : médiane du quartier 324 500 € (+48 % par rapport à celle-ci)
- Binnenstraat à Courtrai, à 58,8 km : prix de quartier non publié
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Binnenstraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoveniers, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Haut | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Binnenstraat
La médiane du quartier Hoveniers est passée de 127 500 € en 2013 à 219 000 € en 2023 (+72 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Binnenstraat pèse 131 adresses sur les 997 du quartier (13 %), où Statbel a compté 434 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Binnenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Binnenstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 135 : médiane 219 000 € en 2023 ; n° 147 à 336 : médiane 285 000 € en 2023 ; n° 299 à 382 : médiane 298 000 € en 2023 ; n° 134 à 170 pairs : médiane 216 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Binnenstraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Binnenstraat est son quartier, Hoveniers : 192 000 € à 294 000 € en 2025, médiane 243 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Binnenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 293 bâtiments à numéro unique, on compte 244 mitoyens des deux côtés (83 %), 43 jumelés (15 %) et 6 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Binnenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Binnenstraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 18 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Binnenstraat à Alost ?
Binnenstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Alost : Hoveniers (n° 1 à 135, 131 adresses), Binnenstraat (n° 147 à 336, 122 adresses), Bosveld (n° 299 à 382, 62 adresses), Hospitaal (n° 134 à 170, 19 adresses).
Vous vendez Binnenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode