Prix des maisons par rue · 2630 Aartselaar
Prix des maisons Lindelei à Aartselaar
Lindelei est une voie résidentielle de 550 m, à 0,7 km au nord-est du centre d'Aartselaar (2630). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 127. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aartselaar-Centrum, est de 415 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 48 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à459 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Aartselaar-Centrum, 33 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Lindelei en chiffres
Un prix par tronçon
Lindelei traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 127 | 56 | 380 000 € (2022, 33 ventes) |
| N° 30 à 58, côté pair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 127 (Aartselaar-Centrum), regroupe 56 des 65 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Aartselaar, 442 500 € en 2025.
- Adresses
- 65 (21 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 127
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 51 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (7)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,6 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 25e rue sur 122 à Aartselaar
- Du centre d'Aartselaar
- 0,7 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Aartselaar-Centrum compte 53 % de 2 façades et 12 % de 4 façades. 82 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 480 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Lindelei : type de bâti et prix de référence
Lindelei compte 41 bâtiments accolés sur 48 (85 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 412 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Aartselaar. La médiane des 4 façades d'Aartselaar (737 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Aartselaar-Centrum (366 000 € à 459 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lindelei
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aartselaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Karel Van de Woestijnelaan relève du quartier Ten Dorpe, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : De Leeuwerik (422 000 €, par Gustaaf De Smetlaan). Avec 15 % de 4 façades, Lindelei est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Swaeneleike (78 %), la moins aérée Gustaaf De Smetlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Gustaaf De Smetlaan) à 179 m² (Laar) dans ces rues ; Lindelei est à 88 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 3e sur 11, après Adriaan Sanderslei (101) et devant Gustaaf De Smetlaan (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Antoon van Brabantstraat | 130 m | Aartselaar-Centrum |
| Swaeneleike | 160 m | Aartselaar-Centrum |
| Karel Van de Woestijnelaan | 240 m | Ten Dorpe · n.d. |
| Laar | 260 m | Aartselaar-Centrum |
| Adriaan Sanderslei | 270 m | Aartselaar-Centrum |
| Ernest Claeslaan | 300 m | Aartselaar-Centrum |
| Baron van Ertbornstraat | 300 m | Aartselaar-Centrum |
| Dokter Cuypersstraat | 360 m | Aartselaar-Centrum |
| Stijn Streuvelslaan | 380 m | Ten Dorpe · n.d. |
| Gustaaf De Smetlaan | 390 m | De Leeuwerik · 422 000 € +11 % |
Tous les quartiers d'Aartselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lindelei » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2630) avant de comparer des prix.
- Lindelei à Hemiksem, à 3,6 km : médiane du quartier 278 350 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Lindelei à Lint, à 7,7 km : médiane du quartier 383 250 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Lindelei à Boechout, à 10,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Lindelei à Aartselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aartselaar-Centrum, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lindelei
La médiane du quartier Aartselaar-Centrum est passée de 266 000 € en 2013 à 380 000 € en 2022 (+43 %), quand celle d'Aartselaar gagnait 48 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Lindelei pèse 56 adresses sur les 843 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 161 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lindelei
Le prix est-il le même tout au long de Lindelei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 127 : médiane 380 000 € en 2022 ; n° 30 à 58 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lindelei à Aartselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lindelei est son quartier, Aartselaar-Centrum : 366 000 € à 459 000 € en 2025, médiane 415 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lindelei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (35 %), 24 jumelés (50 %) et 7 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Lindelei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lindelei comme une voie résidentielle de 550 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lindelei à Aartselaar ?
Lindelei est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Aartselaar : Aartselaar-Centrum (n° 1 à 127, 56 adresses), Ten Dorpe (n° 30 à 58, 9 adresses).
Vous vendez Lindelei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode