Prix des maisons par rue · 2630 Aartselaar
Prix des maisons Swaeneleike à Aartselaar
Swaeneleike est une voie résidentielle sans issue de 290 m, à 0,9 km au nord-est du centre d'Aartselaar (2630). Elle compte 18 adresses, numérotées de 4 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aartselaar-Centrum, est de 415 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 166 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à459 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Aartselaar-Centrum, 33 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Swaeneleike en chiffres
- Adresses
- 18 (11 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 5 à 17
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (14)
- Emprise médiane
- 166 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (11e rue sur 15)
- Taille
- 82e rue sur 122 à Aartselaar
- Du centre d'Aartselaar
- 0,9 km au nord-est
Voirie
Swaeneleike n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Swaeneleike est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (53 % de 2 façades).
Maisons de Swaeneleike : type de bâti et prix de référence
Swaeneleike compte 14 bâtiments isolés sur 18 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 737 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Aartselaar. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aartselaar (412 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Aartselaar-Centrum (366 000 € à 459 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 44 %.
Le quartier compte toutefois 88 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Swaeneleike se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 166 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Swaeneleike
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aartselaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Gustaaf De Smetlaan relève du quartier De Leeuwerik, où la médiane 2023 est de 422 000 €, soit 11 % de plus que Aartselaar-Centrum (380 000 € en 2022). Avec 78 % de 4 façades, Swaeneleike est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Baron van Ertbornstraat (31 %) ; Ernest Claeslaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Gustaaf De Smetlaan) à 179 m² (Laar) dans ces rues ; Swaeneleike est à 166 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après Laar (31) et devant Antoon van Brabantstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindelei | 160 m | Aartselaar-Centrum |
| Baron van Ertbornstraat | 170 m | Aartselaar-Centrum |
| Antoon van Brabantstraat | 250 m | Aartselaar-Centrum |
| Gustaaf De Smetlaan | 330 m | De Leeuwerik · 422 000 € +11 % |
| Solhofdreef | 340 m | Kleistraat - Oever · n.d. |
| Frits Van den Berghelaan | 340 m | De Leeuwerik · 422 000 € +11 % |
| Laar | 370 m | Aartselaar-Centrum |
| Karel Van de Woestijnelaan | 380 m | Ten Dorpe · n.d. |
| Adriaan Sanderslei | 380 m | Aartselaar-Centrum |
| Ernest Claeslaan | 450 m | Aartselaar-Centrum |
Acheter Swaeneleike à Aartselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aartselaar-Centrum, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Swaeneleike
La médiane du quartier Aartselaar-Centrum est passée de 266 000 € en 2013 à 380 000 € en 2022 (+43 %), quand celle d'Aartselaar gagnait 48 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Swaeneleike pèse 18 adresses sur les 843 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 161 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Swaeneleike
Combien vaut une maison Swaeneleike à Aartselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Swaeneleike est son quartier, Aartselaar-Centrum : 366 000 € à 459 000 € en 2025, médiane 415 000 €.
Les maisons de Swaeneleike sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (22 %) et 14 isolés (78 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 166 m².
Swaeneleike est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Swaeneleike comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Swaeneleike à Aartselaar ?
Swaeneleike fait partie du quartier Aartselaar-Centrum, à Aartselaar. Elle en est la 11e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Swaeneleike ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode