Prix des maisons par rue · 2630 Aartselaar
Prix des maisons Dokter Cuypersstraat à Aartselaar
Dokter Cuypersstraat est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 0,4 km au nord-est du centre d'Aartselaar (2630). Elle compte 29 adresses, numérotées de 2 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aartselaar-Centrum, est de 415 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à459 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Aartselaar-Centrum, 33 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Dokter Cuypersstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (16 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 3 à 33
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (5)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (8e rue sur 15)
- Taille
- 57e rue sur 122 à Aartselaar
- Du centre d'Aartselaar
- 0,4 km au nord-est
Bâti
Dokter Cuypersstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (53 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Dokter Cuypersstraat : type de bâti et prix de référence
Dokter Cuypersstraat compte 18 bâtiments accolés sur 23 (78 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 412 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Aartselaar. La médiane des 4 façades d'Aartselaar (737 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Aartselaar-Centrum (366 000 € à 459 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dokter Cuypersstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aartselaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Nachtegaallaan relève du quartier Leug, où la médiane 2023 est de 392 000 €, soit 3 % de plus que Aartselaar-Centrum (380 000 € en 2022). Avec 22 % de 4 façades, Dokter Cuypersstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est della Faillelaan (37 %), la moins aérée Lijsterlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Lijsterlaan) à 179 m² (Laar) dans ces rues ; Dokter Cuypersstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 7e sur 11, après Nachtegaallaan (30) et devant Lijsterlaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emiel Hoetlaan | 110 m | Aartselaar-Centrum |
| Nieuwstraat | 180 m | Aartselaar-Centrum |
| Leon Gilliotlaan | 190 m | Aartselaar-Centrum |
| Nachtegaallaan | 200 m | Leug · 392 000 € +3 % |
| Ernest Claeslaan | 220 m | Aartselaar-Centrum |
| Laar | 240 m | Aartselaar-Centrum |
| Karel Van de Woestijnelaan | 260 m | Ten Dorpe · n.d. |
| Carillolei | 270 m | Leug · 392 000 € +3 % |
| della Faillelaan | 270 m | Leug · 392 000 € +3 % |
| Lijsterlaan | 280 m | Leug · 392 000 € +3 % |
Acheter Dokter Cuypersstraat à Aartselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aartselaar-Centrum, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dokter Cuypersstraat
La médiane du quartier Aartselaar-Centrum est passée de 266 000 € en 2013 à 380 000 € en 2022 (+43 %), quand celle d'Aartselaar gagnait 48 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Dokter Cuypersstraat pèse 29 adresses sur les 843 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 161 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dokter Cuypersstraat
Combien vaut une maison Dokter Cuypersstraat à Aartselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dokter Cuypersstraat est son quartier, Aartselaar-Centrum : 366 000 € à 459 000 € en 2025, médiane 415 000 €.
Les maisons de Dokter Cuypersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (43 %), 8 jumelés (35 %) et 5 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Dokter Cuypersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dokter Cuypersstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dokter Cuypersstraat à Aartselaar ?
Dokter Cuypersstraat fait partie du quartier Aartselaar-Centrum, à Aartselaar. Elle en est la 8e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode