Prix des maisons par rue · 2630 Aartselaar
Prix des maisons Adriaan Sanderslei à Aartselaar
Adriaan Sanderslei est une voie résidentielle de 1,0 km, à 0,7 km à l'est du centre d'Aartselaar (2630). Elle compte 101 adresses, numérotées de 2 à 138. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aartselaar-Centrum, est de 415 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 56 bâtiments mitoyens des deux côtés et 25 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à459 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Aartselaar-Centrum, 33 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Adriaan Sanderslei en chiffres
Un prix par tronçon
Adriaan Sanderslei traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 83 | 65 | 380 000 € (2022, 33 ventes) |
| N° 26 à 110 | 32 | pas de prix publié |
| N° 132 à 138, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 83 (Aartselaar-Centrum), regroupe 65 des 101 adresses, soit 64 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Aartselaar, 442 500 € en 2025.
- Adresses
- 101 (55 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 138, impairs 3 à 95
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 93 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (56)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (9)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,7 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 13e rue sur 122 à Aartselaar
- Du centre d'Aartselaar
- 0,7 km à l'est
Bâti
Adriaan Sanderslei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (12 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,6 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 810 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Adriaan Sanderslei : type de bâti et prix de référence
Adriaan Sanderslei compte 81 bâtiments accolés sur 90 (90 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 412 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Aartselaar. La médiane des 4 façades d'Aartselaar (737 500 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Aartselaar-Centrum (366 000 € à 459 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Adriaan Sanderslei
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aartselaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Karel Van de Woestijnelaan relève du quartier Ten Dorpe, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Adriaan Sanderslei est 2e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Ernest Claeslaan (64 %), la moins dense Antoon van Brabantstraat (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Lindelei) à 114 m² (Ernest Claeslaan) dans ces rues ; Adriaan Sanderslei est à 104 m². Par le nombre d'adresses (101), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Lindelei (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Karel Van de Woestijnelaan | 110 m | Ten Dorpe · n.d. |
| Stijn Streuvelslaan | 140 m | Ten Dorpe · n.d. |
| Ernest Claeslaan | 170 m | Aartselaar-Centrum |
| Lieven Renslaan | 190 m | Ten Dorpe · n.d. |
| Hendrik Consciencelaan | 230 m | Ten Dorpe · n.d. |
| Felix Timmermanslaan | 250 m | Ten Dorpe · n.d. |
| Lindelei | 270 m | Aartselaar-Centrum |
| Filip De Pillecynlaan | 320 m | Kleistraat - Oever · n.d. |
| Antoon van Brabantstraat | 350 m | Aartselaar-Centrum |
| Dokter Cuypersstraat | 370 m | Aartselaar-Centrum |
Acheter Adriaan Sanderslei à Aartselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aartselaar-Centrum, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Adriaan Sanderslei
La médiane du quartier Aartselaar-Centrum est passée de 266 000 € en 2013 à 380 000 € en 2022 (+43 %), quand celle d'Aartselaar gagnait 48 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Adriaan Sanderslei pèse 65 adresses sur les 843 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 161 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Adriaan Sanderslei
Le prix est-il le même tout au long d'Adriaan Sanderslei ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 83 : médiane 380 000 € en 2022 ; n° 26 à 110 : pas de prix publié ; n° 132 à 138 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Adriaan Sanderslei à Aartselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Adriaan Sanderslei est son quartier, Aartselaar-Centrum : 366 000 € à 459 000 € en 2025, médiane 415 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Adriaan Sanderslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 90 bâtiments à numéro unique, on compte 56 mitoyens des deux côtés (62 %), 25 jumelés (28 %) et 9 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Adriaan Sanderslei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Adriaan Sanderslei comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Adriaan Sanderslei à Aartselaar ?
Adriaan Sanderslei est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Aartselaar : Aartselaar-Centrum (n° 2 à 83, 65 adresses), Ten Dorpe (n° 26 à 110, 32 adresses), Kleistraat - Oever (n° 132 à 138, 4 adresses).
Vous vendez Adriaan Sanderslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode