Prix des maisons par rue · 2630 Aartselaar
Prix des maisons Leon Gilliotlaan à Aartselaar
Leon Gilliotlaan est une voie résidentielle de 750 m, dans le centre d'Aartselaar (2630). Elle compte 95 adresses, numérotées de 1 à 129. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aartselaar-Centrum, est de 415 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 47 des 85 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à459 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Aartselaar-Centrum, 33 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Leon Gilliotlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Leon Gilliotlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 380 000 € à 392 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 129 | 77 | 380 000 € (2022, 33 ventes) |
| N° 34 à 82, côté pair | 18 | 392 000 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 129 (Aartselaar-Centrum), regroupe 77 des 95 adresses, soit 81 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 34 à 82, 392 000 €) et le moins cher (n° 1 à 129, 380 000 €), l'écart de médiane est de 12 000 € (+3 %), et de 12 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 95 (34 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 129
- Longueur
- 750 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 88 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (47)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (10)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,1 % (4e rue sur 15)
- Taille
- 15e rue sur 122 à Aartselaar
- Du centre d'Aartselaar
- 0,3 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Aartselaar-Centrum compte 53 % de 2 façades et 12 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,8 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 620 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Leon Gilliotlaan : type de bâti et prix de référence
Leon Gilliotlaan compte 75 bâtiments accolés sur 85 (88 %), dont 47 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 412 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Aartselaar. La médiane des 4 façades d'Aartselaar (737 500 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Aartselaar-Centrum (366 000 € à 459 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leon Gilliotlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aartselaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Nachtegaallaan relève du quartier Leug, où la médiane 2023 est de 392 000 €, soit 3 % de plus que Aartselaar-Centrum (380 000 € en 2022). Avec 12 % de 4 façades, Leon Gilliotlaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Emiel Hoetlaan (33 %), la moins aérée Zwaluwenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Zwaluwenlaan) à 114 m² (Kapellestraat) dans ces rues ; Leon Gilliotlaan est à 109 m². Par le nombre d'adresses (95), elle est 2e sur 11, après Kapellestraat (196) et devant Carillolei (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwstraat | 90 m | Aartselaar-Centrum |
| Emiel Hoetlaan | 90 m | Aartselaar-Centrum |
| Nachtegaallaan | 150 m | Leug · 392 000 € +3 % |
| Vinkenlaan | 160 m | Leug · 392 000 € +3 % |
| Dokter Cuypersstraat | 190 m | Aartselaar-Centrum |
| Lijsterlaan | 200 m | Leug · 392 000 € +3 % |
| Kapellestraat | 210 m | Aartselaar-Centrum |
| Zwaluwenlaan | 230 m | Leug · 392 000 € +3 % |
| Palmboomstraat | 250 m | Aartselaar-Centrum |
| Carillolei | 270 m | Leug · 392 000 € +3 % |
Acheter Leon Gilliotlaan à Aartselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aartselaar-Centrum, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leon Gilliotlaan
La médiane du quartier Aartselaar-Centrum est passée de 266 000 € en 2013 à 380 000 € en 2022 (+43 %), quand celle d'Aartselaar gagnait 48 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Leon Gilliotlaan pèse 77 adresses sur les 843 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 161 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leon Gilliotlaan
Le prix est-il le même tout au long de Leon Gilliotlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 129 : médiane 380 000 € en 2022 ; n° 34 à 82 pairs : médiane 392 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Leon Gilliotlaan à Aartselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leon Gilliotlaan est son quartier, Aartselaar-Centrum : 366 000 € à 459 000 € en 2025, médiane 415 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leon Gilliotlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 85 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (33 %), 47 jumelés (55 %) et 10 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Leon Gilliotlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leon Gilliotlaan comme une voie résidentielle de 750 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leon Gilliotlaan à Aartselaar ?
Leon Gilliotlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Aartselaar : Aartselaar-Centrum (n° 1 à 129, 77 adresses), Leug (n° 34 à 82, 18 adresses).
Vous vendez Leon Gilliotlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode