Prix des maisons par rue · 2630 Aartselaar
Prix des maisons Kapellestraat à Aartselaar
Kapellestraat est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 0,5 km à l'est du centre d'Aartselaar (2630). Elle compte 196 adresses, numérotées de 1 à 250. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aartselaar-Centrum, est de 415 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 131 des 166 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à459 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Aartselaar-Centrum, 33 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Kapellestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kapellestraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 380 000 € à 392 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 222 | 177 | 380 000 € (2022, 33 ventes) |
| N° 224 à 240 | 11 | 392 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 237 à 250 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 222 (Aartselaar-Centrum), regroupe 177 des 195 adresses, soit 91 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 224 à 240, 392 000 €) et le moins cher (n° 1 à 222, 380 000 €), l'écart de médiane est de 12 000 € (+3 %), et de 12 300 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Aartselaar, 442 500 € en 2025.
- Adresses
- 196 (104 pairs, 92 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 250, impairs 1 à 245
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 177 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (131)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (5)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 3e rue sur 122 à Aartselaar
- Du centre d'Aartselaar
- 0,5 km à l'est
Bâti
Kapellestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (12 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kapellestraat : type de bâti et prix de référence
Kapellestraat compte 161 bâtiments accolés sur 166 (97 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 412 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Aartselaar. La médiane des 4 façades d'Aartselaar (737 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Aartselaar-Centrum (366 000 € à 459 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapellestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aartselaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Hendrik Consciencelaan relève du quartier Ten Dorpe, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Leug (392 000 €, par August Vermeylenlaan). Avec 3 % de 4 façades, Kapellestraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Emiel Hoetlaan (33 %), la moins aérée Ernest Claeslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (August Vermeylenlaan) à 114 m² (Ernest Claeslaan) dans ces rues ; Kapellestraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (196), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Leon Gilliotlaan (95).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Palmboomstraat | 120 m | Aartselaar-Centrum |
| Nieuwstraat | 150 m | Aartselaar-Centrum |
| Hendrik Consciencelaan | 180 m | Ten Dorpe · n.d. |
| Filip De Pillecynlaan | 180 m | Kleistraat - Oever · n.d. |
| Leon Gilliotlaan | 210 m | Aartselaar-Centrum |
| Emiel Hoetlaan | 220 m | Aartselaar-Centrum |
| Sint-Leonardusstraat | 250 m | Aartselaar-Centrum |
| Stijn Streuvelslaan | 260 m | Ten Dorpe · n.d. |
| Ernest Claeslaan | 270 m | Aartselaar-Centrum |
| August Vermeylenlaan | 300 m | Leug · 392 000 € +3 % |
Tous les quartiers d'Aartselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapellestraat » existe dans 69 autres communes belges : vérifiez le code postal (2630) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kapellestraat à Malines, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Hamme, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Zele, à 25,4 km : médiane du quartier 245 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Kapellestraat à Termonde, à 26,0 km : médiane du quartier 260 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Kapellestraat à Asse, à 28,5 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Lokeren, à 28,5 km : médiane du quartier 268 750 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Kapellestraat à Stekene, à 28,7 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Kortenberg, à 28,8 km : prix de quartier non publié
- et 61 autres communes plus éloignées
Acheter Kapellestraat à Aartselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aartselaar-Centrum, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapellestraat
La médiane du quartier Aartselaar-Centrum est passée de 266 000 € en 2013 à 380 000 € en 2022 (+43 %), quand celle d'Aartselaar gagnait 48 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Kapellestraat pèse 177 adresses sur les 843 du quartier (21 %), où Statbel a compté 161 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kapellestraat
Le prix est-il le même tout au long de Kapellestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 222 : médiane 380 000 € en 2022 ; n° 224 à 240 : médiane 392 000 € en 2023 ; n° 237 à 250 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kapellestraat à Aartselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapellestraat est son quartier, Aartselaar-Centrum : 366 000 € à 459 000 € en 2025, médiane 415 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kapellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 166 bâtiments à numéro unique, on compte 131 mitoyens des deux côtés (79 %), 30 jumelés (18 %) et 5 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Kapellestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapellestraat comme un axe de liaison locale de 1,0 km, à double sens, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kapellestraat à Aartselaar ?
Kapellestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Aartselaar : Aartselaar-Centrum (n° 1 à 222, 177 adresses), Leug (n° 224 à 240, 11 adresses), T Heiken (n° 237 à 250, 7 adresses).
Vous vendez Kapellestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode