Prix des maisons Nieuwstraat à Aartselaar

Nieuwstraat compte 33 bâtiments accolés sur 35 (94 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 412 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Aartselaar. La médiane des 4 façades d'Aartselaar (737 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Aartselaar-Centrum (366 000 € à 459 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aartselaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Nachtegaallaan relève du quartier Leug, où la médiane 2023 est de 392 000 €, soit 3 % de plus que Aartselaar-Centrum (380 000 € en 2022). Avec 6 % de 4 façades, Nieuwstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Emiel Hoetlaan (33 %), la moins aérée Lijsterlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Lijsterlaan) à 114 m² (Kapellestraat) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 4e sur 11, après Hendrik Consciencelaan (45) et devant Vinkenlaan (31).

Tous les quartiers d'Aartselaar et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (2630) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Nieuwstraat à Hemiksem, à 3,6 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Kontich, à 4,0 km : médiane du quartier 352 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Rumst, à 5,7 km : médiane du quartier 245 500 € (-35 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Hove, à 6,1 km : médiane du quartier 391 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Lint, à 6,5 km : médiane du quartier 424 052 € (+12 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Puurs-Sint-Amands, à 6,5 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 7,0 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Willebroek, à 8,0 km : médiane du quartier 275 500 € (-28 % par rapport à celle-ci)
• et 180 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Aartselaar-Centrum, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Aartselaar-Centrum est passée de 266 000 € en 2013 à 380 000 € en 2022 (+43 %), quand celle d'Aartselaar gagnait 48 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Nieuwstraat pèse 37 adresses sur les 843 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 161 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.