Prix des maisons Koffiestraat à Zwevegem

Koffiestraat compte 45 bâtiments accolés sur 49 (92 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Zwevegem. La médiane des 4 façades de Zwevegem (457 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Denijs-Kern (194 000 € à 316 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).

Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Koffiestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Denijs-Kern et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Vuurkruisersstraat relève du quartier Sint-Denijs-Verspr. Bew.-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, Koffiestraat est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Kloosterhof, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Kooigemwegel) à 166 m² (Sint-Denijsplaats) dans ces rues ; Koffiestraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 3e sur 11, après Sint-Denijsplaats (62) et devant Vuurkruisersstraat (43).

Tous les quartiers de Zwevegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koffiestraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (8554) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Koffiestraat à Courtrai, à 14,1 km : prix de quartier non publié
• Koffiestraat à Pittem, à 27,8 km : médiane du quartier 270 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• Koffiestraat à Ninove, à 42,9 km : prix de quartier non publié
• Koffiestraat à Aalter, à 43,1 km : médiane du quartier 252 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Koffiestraat à Laarne, à 50,1 km : médiane du quartier 322 300 € (+30 % par rapport à celle-ci)
• Koffiestraat à Berlare, à 50,8 km : médiane du quartier 290 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• Koffiestraat à Jabbeke, à 51,4 km : prix de quartier non publié
• Koffiestraat à Tirlemont, à 107,1 km : prix de quartier non publié
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Sint-Denijs-Kern, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Denijs-Kern est passée de 146 000 € en 2014 à 247 500 € en 2023 (+70 %), quand celle de Zwevegem gagnait 53 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (27 en 2022, 18 en 2023). Koffiestraat pèse 53 adresses sur les 759 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 152 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.