Prix des maisons Kazernestraat à Zwevegem

Kazernestraat compte 10 bâtiments accolés sur 11 (91 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Zwevegem. La médiane des 4 façades de Zwevegem (457 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Denijs-Kern (194 000 € à 316 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).

Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kazernestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 121 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Denijs-Kern et sa fourchette. La limite passe à 540 m : Vierabelen relève du quartier Sint-Denijs-Verspr. Bew.-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, Kazernestraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kloosterhof (100 %), la moins aérée Pastoor Glorieuxstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Pastoor Glorieuxstraat) à 166 m² (Sint-Denijsplaats) dans ces rues ; Kazernestraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Kooigemwegel (14) et devant Kerkeberg (5).

Tous les quartiers de Zwevegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kazernestraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (8554) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kazernestraat à Courtrai, à 3,1 km : prix de quartier non publié
• Kazernestraat à Wevelgem, à 13,5 km : prix de quartier non publié
• Kazernestraat à Menin, à 18,6 km : médiane du quartier 121 000 € (-51 % par rapport à celle-ci)
• Kazernestraat à Tielt, à 29,3 km : prix de quartier non publié
• Kazernestraat à Zwalm, à 31,0 km : prix de quartier non publié
• Kazernestraat à Alveringem, à 56,4 km : prix de quartier non publié
• Kazernestraat à Lokeren, à 58,5 km : prix de quartier non publié
• Kazernestraat à Termonde, à 60,2 km : prix de quartier non publié
• et 11 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sint-Denijs-Kern, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Denijs-Kern est passée de 146 000 € en 2014 à 247 500 € en 2023 (+70 %), quand celle de Zwevegem gagnait 53 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (27 en 2022, 18 en 2023). Kazernestraat pèse 11 adresses sur les 759 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 152 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.