Prix des maisons par rue · 8554 Zwevegem
Prix des maisons Wittogstraat à Zwevegem
Wittogstraat est une voie résidentielle de 610 m, à 5,3 km au sud du centre de Zwevegem (8554). Elle compte 34 adresses, numérotées de 3 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Denijs-Kern, est de 261 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à316 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Sint-Denijs-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 247 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Wittogstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Wittogstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 34 | 25 | 247 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 3 à 17, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 34 (Sint-Denijs-Kern), regroupe 25 des 32 adresses, soit 78 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zwevegem, 290 000 € en 2025.
- Adresses
- 34 (17 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 34, impairs 3 à 33
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (20)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,3 % (10e rue sur 21)
- Taille
- 105e rue sur 337 à Zwevegem
- Du centre de Zwevegem
- 5,3 km au sud
Bâti
Wittogstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,2 m entre deux numéros voisins, 12,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 470 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Wittogstraat : type de bâti et prix de référence
Wittogstraat mêle 14 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zwevegem, une 4 façades s'est vendue 457 500 € en médiane en 2025 (79 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (212 ventes), soit 207 500 € d'écart (+83 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Denijs-Kern (194 000 € à 316 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wittogstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Denijs-Kern et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Vuurkruisersstraat relève du quartier Sint-Denijs-Verspr. Bew.-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 59 % de 4 façades, Wittogstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Armand Bulteelstraat (78 %), la moins aérée Koffiestraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Kannootdries) à 166 m² (Sint-Denijsplaats) dans ces rues ; Wittogstraat est à 138 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 7e sur 11, après Vuurkruisersstraat (43) et devant Kooigemwegel (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dalestraat | 310 m | Sint-Denijs-Kern |
| Vuurkruisersstraat | 320 m | Sint-Denijs-Verspr. Bew.-Zuid · n.d. |
| Kannootdries | 390 m | Sint-Denijs-Kern |
| Kooigemwegel | 400 m | Sint-Denijs-Kern |
| Kooigemstraat | 460 m | Baan Sint-Denijs naar Kooigem · n.d. |
| Sint-Denijsplaats | 490 m | Sint-Denijs-Kern |
| Marcel Vandewallestraat | 570 m | Sint-Denijs-Verspr. Bew.-Zuid · n.d. |
| Koffiestraat | 590 m | Sint-Denijs-Kern |
| Kerkeberg | 610 m | Sint-Denijs-Kern |
| Armand Bulteelstraat | 660 m | Sint-Denijs-Kern |
Acheter Wittogstraat à Zwevegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Denijs-Kern, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wittogstraat
La médiane du quartier Sint-Denijs-Kern est passée de 146 000 € en 2014 à 247 500 € en 2023 (+70 %), quand celle de Zwevegem gagnait 53 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (27 en 2022, 18 en 2023). Wittogstraat pèse 25 adresses sur les 759 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 152 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wittogstraat
Le prix est-il le même tout au long de Wittogstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 34 : médiane 247 500 € en 2023 ; n° 3 à 17 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wittogstraat à Zwevegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wittogstraat est son quartier, Sint-Denijs-Kern : 194 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 261 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wittogstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (9 %), 11 jumelés (32 %) et 20 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Wittogstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wittogstraat comme une voie résidentielle de 610 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Wittogstraat à Zwevegem ?
Wittogstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zwevegem : Sint-Denijs-Kern (n° 4 à 34, 25 adresses), Sint-Denijs-Verspr. Bew.-Zuid (n° 3 à 17, 7 adresses).
Vous vendez Wittogstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode