Prix des maisons par rue · 8554 Zwevegem
Prix des maisons Dalestraat à Zwevegem
Dalestraat est une voie résidentielle de 630 m, à 5,2 km au sud du centre de Zwevegem (8554). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Denijs-Kern, est de 261 000 €. Le bâti y est mixte : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés, 26 d'un seul côté et 32 isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à316 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Sint-Denijs-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 247 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Dalestraat en chiffres
- Adresses
- 79 (32 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 89
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 75
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (32)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 33e rue sur 337 à Zwevegem
- Du centre de Zwevegem
- 5,2 km au sud
Bâti
Dalestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (27 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 83 % de sa longueur. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 570 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Dalestraat : type de bâti et prix de référence
Dalestraat mêle 43 bâtiments accolés et 32 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zwevegem, une 4 façades s'est vendue 457 500 € en médiane en 2025 (79 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (212 ventes), soit 207 500 € d'écart (+83 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Denijs-Kern (194 000 € à 316 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 124 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dalestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Denijs-Kern et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Vuurkruisersstraat relève du quartier Sint-Denijs-Verspr. Bew.-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Dalestraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kloosterhof (100 %), la moins aérée Koffiestraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Kooigemwegel) à 166 m² (Sint-Denijsplaats) dans ces rues ; Dalestraat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (79), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Sint-Denijsplaats (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kooigemwegel | 110 m | Sint-Denijs-Kern |
| Vuurkruisersstraat | 140 m | Sint-Denijs-Verspr. Bew.-Zuid · n.d. |
| Sint-Denijsplaats | 190 m | Sint-Denijs-Kern |
| Koffiestraat | 290 m | Sint-Denijs-Kern |
| Wittogstraat | 310 m | Sint-Denijs-Kern |
| Kerkeberg | 310 m | Sint-Denijs-Kern |
| Armand Bulteelstraat | 360 m | Sint-Denijs-Kern |
| Marcel Vandewallestraat | 370 m | Sint-Denijs-Verspr. Bew.-Zuid · n.d. |
| Rodewilgenstraat | 410 m | Sint-Denijs-Kern |
| Kloosterhof | 450 m | Sint-Denijs-Kern |
Tous les quartiers de Zwevegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dalestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8554) avant de comparer des prix.
- Dalestraat à Deinze, à 36,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Dalestraat à Zwevegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Denijs-Kern, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dalestraat
La médiane du quartier Sint-Denijs-Kern est passée de 146 000 € en 2014 à 247 500 € en 2023 (+70 %), quand celle de Zwevegem gagnait 53 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (27 en 2022, 18 en 2023). Dalestraat pèse 79 adresses sur les 759 du quartier (10 %), où Statbel a compté 152 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dalestraat
Combien vaut une maison Dalestraat à Zwevegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dalestraat est son quartier, Sint-Denijs-Kern : 194 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 261 000 €.
Les maisons de Dalestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (23 %), 26 jumelés (35 %) et 32 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Dalestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dalestraat comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dalestraat à Zwevegem ?
Dalestraat fait partie du quartier Sint-Denijs-Kern, à Zwevegem. Elle en est la 2e rue sur 21 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Dalestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode