Prix des maisons par rue · 8554 Zwevegem
Prix des maisons Kaveiestraat à Zwevegem
Kaveiestraat est une voie de desserte locale de 1,5 km, à 5,9 km au sud du centre de Zwevegem (8554). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Denijs-Kern, est de 261 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à316 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Sint-Denijs-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 247 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kaveiestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kaveiestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 25 | 24 | 247 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 2 à 29 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 25 (Sint-Denijs-Kern), regroupe 24 des 32 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zwevegem, 290 000 € en 2025.
- Adresses
- 32 (14 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 29
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (14)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,2 % (11e rue sur 21)
- Taille
- 112e rue sur 337 à Zwevegem
- Du centre de Zwevegem
- 5,9 km au sud
Bâti
Kaveiestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (27 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,7 m entre deux numéros voisins, 12,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kaveiestraat : type de bâti et prix de référence
Kaveiestraat mêle 15 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zwevegem, une 4 façades s'est vendue 457 500 € en médiane en 2025 (79 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (212 ventes), soit 207 500 € d'écart (+83 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Denijs-Kern (194 000 € à 316 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kaveiestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Denijs-Kern et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Spinnetstraat relève du quartier Sint-Denijs-Verspr. Bew.-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 48 % de 4 façades, Kaveiestraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Wittogstraat (59 %), la moins aérée Pastoor Glorieuxstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Olt. Devosstraat) à 166 m² (Sint-Denijsplaats) dans ces rues ; Kaveiestraat est à 143 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après Wittogstraat (34) et devant Pastoor Glorieuxstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Olt. Devosstraat | 90 m | Sint-Denijs-Kern |
| Pastoor Glorieuxstraat | 150 m | Sint-Denijs-Kern |
| Kannootdries | 200 m | Sint-Denijs-Kern |
| Spinnetstraat | 450 m | Sint-Denijs-Verspr. Bew.-Zuid · n.d. |
| Jolainstraat | 510 m | Sint-Denijs-Kern |
| Wittogstraat | 590 m | Sint-Denijs-Kern |
| Kooigemwegel | 700 m | Sint-Denijs-Kern |
| Dalestraat | 700 m | Sint-Denijs-Kern |
| Kazernestraat | 730 m | Sint-Denijs-Kern |
| Sint-Denijsplaats | 780 m | Sint-Denijs-Kern |
Acheter Kaveiestraat à Zwevegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Denijs-Kern, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kaveiestraat
La médiane du quartier Sint-Denijs-Kern est passée de 146 000 € en 2014 à 247 500 € en 2023 (+70 %), quand celle de Zwevegem gagnait 53 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (27 en 2022, 18 en 2023). Kaveiestraat pèse 24 adresses sur les 759 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 152 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kaveiestraat
Le prix est-il le même tout au long de Kaveiestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 25 : médiane 247 500 € en 2023 ; n° 2 à 29 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kaveiestraat à Zwevegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kaveiestraat est son quartier, Sint-Denijs-Kern : 194 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 261 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kaveiestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (17 %), 10 jumelés (34 %) et 14 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Dans quel quartier se trouve Kaveiestraat à Zwevegem ?
Kaveiestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zwevegem : Sint-Denijs-Kern (n° 1 à 25, 24 adresses), Sint-Denijs-Verspr. Bew.-Zuid (n° 2 à 29, 8 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode