Prix des maisons par rue · 8554 Zwevegem
Prix des maisons Moenstraat à Zwevegem
Moenstraat est un axe de liaison locale de 1,3 km, à 4,5 km au sud du centre de Zwevegem (8554). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Denijs-Kern, est de 261 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à316 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Sint-Denijs-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 247 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Moenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Moenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 13 | 22 | 247 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 8 à 41 | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 13 (Sint-Denijs-Kern), regroupe 22 des 37 adresses, soit 59 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zwevegem, 290 000 € en 2025.
- Adresses
- 37 (9 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 41
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 35 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (15)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,9 % (9e rue sur 21)
- Taille
- 94e rue sur 337 à Zwevegem
- Du centre de Zwevegem
- 4,5 km au sud
Parcelles
Des parcelles larges : 15,6 m entre deux numéros voisins, 12,4 m dans le quartier. 76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 940 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Moenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Moenstraat : type de bâti et prix de référence
Moenstraat mêle 18 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zwevegem, une 4 façades s'est vendue 457 500 € en médiane en 2025 (79 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (212 ventes), soit 207 500 € d'écart (+83 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Denijs-Kern (194 000 € à 316 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Moenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Denijs-Kern et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Marcel Vandewallestraat relève du quartier Sint-Denijs-Verspr. Bew.-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 45 % de 4 façades, Moenstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kloosterhof (100 %), la moins aérée Koffiestraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Armand Bulteelstraat) à 158 m² (Kloosterhof) dans ces rues ; Moenstraat est à 127 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 5e sur 11, après Rodewilgenstraat (40) et devant Streyestraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Daeleweg | 270 m | Sint-Denijs-Kern |
| Driesstraat | 310 m | Sint-Denijs-Kern |
| Streyestraat | 330 m | Sint-Denijs-Kern |
| Marcel Vandewallestraat | 420 m | Sint-Denijs-Verspr. Bew.-Zuid · n.d. |
| Armand Bulteelstraat | 450 m | Sint-Denijs-Kern |
| Rodewilgenstraat | 500 m | Sint-Denijs-Kern |
| Koffiestraat | 540 m | Sint-Denijs-Kern |
| Kloosterhof | 590 m | Sint-Denijs-Kern |
| Kerkeberg | 650 m | Sint-Denijs-Kern |
| Vuurkruisersstraat | 660 m | Sint-Denijs-Verspr. Bew.-Zuid · n.d. |
Tous les quartiers de Zwevegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Moenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8554) avant de comparer des prix.
- Moenstraat à Avelgem, à 3,1 km : prix de quartier non publié
- Moenstraat à Meerhout, à 124,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Moenstraat à Zwevegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Denijs-Kern, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moenstraat
La médiane du quartier Sint-Denijs-Kern est passée de 146 000 € en 2014 à 247 500 € en 2023 (+70 %), quand celle de Zwevegem gagnait 53 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (27 en 2022, 18 en 2023). Moenstraat pèse 22 adresses sur les 759 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 152 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Moenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Moenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 13 : médiane 247 500 € en 2023 ; n° 8 à 41 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Moenstraat à Zwevegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moenstraat est son quartier, Sint-Denijs-Kern : 194 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 261 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Moenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (15 %), 13 jumelés (39 %) et 15 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Moenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moenstraat comme un axe de liaison locale de 1,3 km, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Moenstraat à Zwevegem ?
Moenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zwevegem : Sint-Denijs-Kern (n° 1 à 13, 22 adresses), Sint-Denijs-Verspr. Bew.-Zuid (n° 8 à 41, 15 adresses).
Vous vendez Moenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode