Prix des maisons par rue · 8554 Zwevegem
Prix des maisons Rodewilgenstraat à Zwevegem
Rodewilgenstraat est une voie résidentielle de 530 m, à 5,0 km au sud du centre de Zwevegem (8554). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Denijs-Kern, est de 261 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 19 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à316 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Sint-Denijs-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 247 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Rodewilgenstraat en chiffres
- Adresses
- 40 (20 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 39
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (16)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,3 % (8e rue sur 21)
- Taille
- 88e rue sur 337 à Zwevegem
- Du centre de Zwevegem
- 5,0 km au sud
Bâti
Le quartier Sint-Denijs-Kern compte 27 % de 2 façades et 33 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,6 m entre deux numéros voisins, 12,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 470 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 73 % de sa longueur. Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Rodewilgenstraat : type de bâti et prix de référence
Rodewilgenstraat mêle 24 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zwevegem, une 4 façades s'est vendue 457 500 € en médiane en 2025 (79 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (212 ventes), soit 207 500 € d'écart (+83 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Denijs-Kern (194 000 € à 316 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rodewilgenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Denijs-Kern et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Marcel Vandewallestraat relève du quartier Sint-Denijs-Verspr. Bew.-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Rodewilgenstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kloosterhof (100 %), la moins aérée Koffiestraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Kooigemwegel) à 166 m² (Sint-Denijsplaats) dans ces rues ; Rodewilgenstraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 4e sur 11, après Koffiestraat (53) et devant Streyestraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kloosterhof | 100 m | Sint-Denijs-Kern |
| Armand Bulteelstraat | 110 m | Sint-Denijs-Kern |
| Koffiestraat | 130 m | Sint-Denijs-Kern |
| Kerkeberg | 170 m | Sint-Denijs-Kern |
| Sint-Denijsplaats | 250 m | Sint-Denijs-Kern |
| Streyestraat | 260 m | Sint-Denijs-Kern |
| Kooigemwegel | 350 m | Sint-Denijs-Kern |
| Marcel Vandewallestraat | 400 m | Sint-Denijs-Verspr. Bew.-Zuid · n.d. |
| Dalestraat | 410 m | Sint-Denijs-Kern |
| Daeleweg | 440 m | Sint-Denijs-Kern |
Acheter Rodewilgenstraat à Zwevegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Denijs-Kern, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rodewilgenstraat
La médiane du quartier Sint-Denijs-Kern est passée de 146 000 € en 2014 à 247 500 € en 2023 (+70 %), quand celle de Zwevegem gagnait 53 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (27 en 2022, 18 en 2023). Rodewilgenstraat pèse 40 adresses sur les 759 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 152 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rodewilgenstraat
Combien vaut une maison Rodewilgenstraat à Zwevegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rodewilgenstraat est son quartier, Sint-Denijs-Kern : 194 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 261 000 €.
Les maisons de Rodewilgenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (13 %), 19 jumelés (48 %) et 16 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Rodewilgenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rodewilgenstraat comme une voie résidentielle de 530 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rodewilgenstraat à Zwevegem ?
Rodewilgenstraat fait partie du quartier Sint-Denijs-Kern, à Zwevegem. Elle en est la 8e rue sur 21 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Rodewilgenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode