Prix des maisons par rue · 8554 Zwevegem
Prix des maisons Kooigemwegel à Zwevegem
Kooigemwegel est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 5,2 km au sud du centre de Zwevegem (8554). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Denijs-Kern, est de 261 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à316 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Sint-Denijs-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 247 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kooigemwegel en chiffres
- Adresses
- 14 (8 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 11
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (3)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (15e rue sur 21)
- Taille
- 219e rue sur 337 à Zwevegem
- Du centre de Zwevegem
- 5,2 km au sud
Voirie
Kooigemwegel n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Sint-Denijs-Kern compte 27 % de 2 façades et 33 % de 4 façades.
Maisons de Kooigemwegel : type de bâti et prix de référence
Kooigemwegel compte 9 bâtiments accolés sur 12 (75 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Zwevegem. La médiane des 4 façades de Zwevegem (457 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Denijs-Kern (194 000 € à 316 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kooigemwegel se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 121 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kooigemwegel
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Denijs-Kern et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Vuurkruisersstraat relève du quartier Sint-Denijs-Verspr. Bew.-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, Kooigemwegel est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kloosterhof (100 %), la moins aérée Koffiestraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Armand Bulteelstraat) à 166 m² (Sint-Denijsplaats) dans ces rues ; avec 104 m², Kooigemwegel est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Kloosterhof (17) et devant Marcel Vandewallestraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Denijsplaats | 100 m | Sint-Denijs-Kern |
| Dalestraat | 110 m | Sint-Denijs-Kern |
| Kerkeberg | 210 m | Sint-Denijs-Kern |
| Koffiestraat | 230 m | Sint-Denijs-Kern |
| Vuurkruisersstraat | 240 m | Sint-Denijs-Verspr. Bew.-Zuid · n.d. |
| Armand Bulteelstraat | 320 m | Sint-Denijs-Kern |
| Rodewilgenstraat | 350 m | Sint-Denijs-Kern |
| Kloosterhof | 370 m | Sint-Denijs-Kern |
| Wittogstraat | 400 m | Sint-Denijs-Kern |
| Marcel Vandewallestraat | 410 m | Sint-Denijs-Verspr. Bew.-Zuid · n.d. |
Acheter Kooigemwegel à Zwevegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Denijs-Kern, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kooigemwegel
La médiane du quartier Sint-Denijs-Kern est passée de 146 000 € en 2014 à 247 500 € en 2023 (+70 %), quand celle de Zwevegem gagnait 53 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (27 en 2022, 18 en 2023). Kooigemwegel pèse 14 adresses sur les 759 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 152 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kooigemwegel
Combien vaut une maison Kooigemwegel à Zwevegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kooigemwegel est son quartier, Sint-Denijs-Kern : 194 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 261 000 €.
Les maisons de Kooigemwegel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (25 %), 6 jumelés (50 %) et 3 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Kooigemwegel est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kooigemwegel comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kooigemwegel à Zwevegem ?
Kooigemwegel fait partie du quartier Sint-Denijs-Kern, à Zwevegem. Elle en est la 15e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Kooigemwegel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode