Prix des maisons Kloosterhof à Zwevegem

Kloosterhof compte 17 bâtiments isolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 457 500 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Zwevegem.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Denijs-Kern (194 000 € à 316 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 43 %.

Le quartier compte toutefois 67 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kloosterhof se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Denijs-Kern et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Marcel Vandewallestraat relève du quartier Sint-Denijs-Verspr. Bew.-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Kloosterhof est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Armand Bulteelstraat (78 %) ; Koffiestraat ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Kooigemwegel) à 166 m² (Sint-Denijsplaats) dans ces rues ; Kloosterhof est à 158 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après Streyestraat (18) et devant Kooigemwegel (14).

Tous les quartiers de Zwevegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kloosterhof » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (8554) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kloosterhof à Avelgem, à 5,8 km : médiane du quartier 197 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• Kloosterhof à Dentergem, à 19,9 km : médiane du quartier 284 500 € (+15 % par rapport à celle-ci)
• Kloosterhof à Ingelmunster, à 21,0 km : médiane du quartier 228 750 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Kloosterhof à Houthulst, à 38,8 km : médiane du quartier 182 250 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• Kloosterhof à Londerzeel, à 68,1 km : prix de quartier non publié
• Kloosterhof à Puurs-Sint-Amands, à 73,0 km : médiane du quartier 330 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
• Kloosterhof à Tirlemont, à 111,2 km : médiane du quartier 261 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Kloosterhof à Retie, à 133,7 km : prix de quartier non publié
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sint-Denijs-Kern, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Denijs-Kern est passée de 146 000 € en 2014 à 247 500 € en 2023 (+70 %), quand celle de Zwevegem gagnait 53 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (27 en 2022, 18 en 2023). Kloosterhof pèse 17 adresses sur les 759 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 152 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.