Prix des maisons par rue · 8210 Zedelgem
Prix des maisons Den Houtschen à Zedelgem
Den Houtschen est une voie résidentielle de 190 m, à 4,1 km au nord-est du centre de Zedelgem (8210). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Andrieshoek, est de 389 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à467 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Sint-Andrieshoek, 20 ventes en 2022 (médiane 362 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Den Houtschen en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (13e rue sur 16)
- Taille
- 209e rue sur 330 à Zedelgem
- Du centre de Zedelgem
- 4,1 km au nord-est
Bâti
Den Houtschen est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Den Houtschen : type de bâti et prix de référence
Den Houtschen compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) à Zedelgem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Andrieshoek (333 000 € à 467 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Den Houtschen se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 143 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Den Houtschen
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Andrieshoek et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Beukenweg relève du quartier Loppem-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Den Houtschen est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Bolsterlaan (62 %) ; Stationsplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Stationsplein) à 162 m² (Van Hammelaan) dans ces rues ; Den Houtschen est à 143 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Camiel Barbierlaan (20) et devant Bolsterlaan (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Hammelaan | 70 m | Sint-Andrieshoek |
| Buskinslaan | 130 m | Sint-Andrieshoek |
| Guido Gezellelaan | 150 m | Sint-Andrieshoek |
| Bolsterlaan | 160 m | Sint-Andrieshoek |
| Andrieshoek | 200 m | Sint-Andrieshoek |
| Hazelare | 230 m | Sint-Andrieshoek |
| Stationsplein | 250 m | Sint-Andrieshoek |
| Beukenweg | 270 m | Loppem-Centrum · n.d. |
| Bakkershoflaan | 280 m | Sint-Andrieshoek |
| Camiel Barbierlaan | 290 m | Sint-Andrieshoek |
Acheter Den Houtschen à Zedelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Andrieshoek, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Den Houtschen
Combien vaut une maison Den Houtschen à Zedelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Den Houtschen est son quartier, Sint-Andrieshoek : 333 000 € à 467 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons de Den Houtschen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Den Houtschen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Den Houtschen comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Den Houtschen à Zedelgem ?
Den Houtschen fait partie du quartier Sint-Andrieshoek, à Zedelgem. Elle en est la 13e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Den Houtschen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode