Prix des maisons par rue · 8210 Zedelgem
Prix des maisons Guido Gezellelaan à Zedelgem
Guido Gezellelaan est une voie résidentielle de 1,1 km, à 4,0 km au nord-est du centre de Zedelgem (8210). Elle compte 101 adresses, numérotées de 1 à 127. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Andrieshoek, est de 389 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 44 d'un seul côté et 51 isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à467 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Sint-Andrieshoek, 20 ventes en 2022 (médiane 362 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Guido Gezellelaan en chiffres
- Adresses
- 101 (41 pairs, 60 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 127
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 101
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (51)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 18 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 20e rue sur 330 à Zedelgem
- Du centre de Zedelgem
- 4,0 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Andrieshoek.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 900 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Guido Gezellelaan : type de bâti et prix de référence
Guido Gezellelaan mêle 50 bâtiments accolés et 51 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zedelgem, une 4 façades s'est vendue 415 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) et une 2 ou 3 façades 339 500 € (129 ventes), soit 75 500 € d'écart (+22 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Andrieshoek (333 000 € à 467 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Guido Gezellelaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Andrieshoek et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Begonialaan relève du quartier Loppem - Verspr. Bew.-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Guido Gezellelaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Den Houtschen (100 %), la moins aérée Buskinslaan (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (Andrieshoek) à 173 m² (Dopheidelaan) dans ces rues ; Guido Gezellelaan est à 139 m². Par le nombre d'adresses (101), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Dopheidelaan (85).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Buskinslaan | 100 m | Sint-Andrieshoek |
| Den Houtschen | 150 m | Sint-Andrieshoek |
| Camiel Barbierlaan | 180 m | Sint-Andrieshoek |
| Dopheidelaan | 190 m | Sint-Andrieshoek |
| Van Hammelaan | 220 m | Sint-Andrieshoek |
| Begonialaan | 230 m | Loppem - Verspr. Bew.-Zuid · n.d. |
| Andrieshoek | 250 m | Sint-Andrieshoek |
| Bakkershoflaan | 250 m | Sint-Andrieshoek |
| Bolsterlaan | 300 m | Sint-Andrieshoek |
| Henri Blommelaan | 310 m | Sint-Andrieshoek |
Tous les quartiers de Zedelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Guido Gezellelaan » existe dans 46 autres communes belges : vérifiez le code postal (8210) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Guido Gezellelaan à Bruges, à 6,5 km : médiane du quartier 259 500 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellelaan à Torhout, à 11,2 km : médiane du quartier 277 500 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellelaan à De Haan, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezellelaan à Roulers, à 23,7 km : médiane du quartier 220 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellelaan à Lievegem, à 28,4 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezellelaan à Deinze, à 30,4 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezellelaan à Harelbeke, à 31,2 km : médiane du quartier 247 500 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellelaan à Ledegem, à 32,6 km : prix de quartier non publié
- et 38 autres communes plus éloignées
Acheter Guido Gezellelaan à Zedelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Andrieshoek, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Guido Gezellelaan
Combien vaut une maison Guido Gezellelaan à Zedelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guido Gezellelaan est son quartier, Sint-Andrieshoek : 333 000 € à 467 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons de Guido Gezellelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 101 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (6 %), 44 jumelés (44 %) et 51 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Guido Gezellelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guido Gezellelaan comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Guido Gezellelaan à Zedelgem ?
Guido Gezellelaan fait partie du quartier Sint-Andrieshoek, à Zedelgem. Elle en est la 2e rue sur 16 par le nombre d'adresses (18 % du quartier).
Vous vendez Guido Gezellelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode