Prix des maisons par rue · 8210 Zedelgem
Prix des maisons Van Hammelaan à Zedelgem
Van Hammelaan est une voie résidentielle de 420 m, à 4,1 km au nord-est du centre de Zedelgem (8210). Elle compte 33 adresses, numérotées de 2 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Andrieshoek, est de 389 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 33 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 162 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à467 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Sint-Andrieshoek, 20 ventes en 2022 (médiane 362 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Van Hammelaan en chiffres
- Adresses
- 33 (18 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 3 à 35
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 73 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (9)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Part du quartier
- 5,9 % (6e rue sur 16)
- Taille
- 84e rue sur 330 à Zedelgem
- Du centre de Zedelgem
- 4,1 km au nord-est
Bâti
Le quartier Sint-Andrieshoek compte 6 % de 2 façades et 52 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Van Hammelaan : type de bâti et prix de référence
Van Hammelaan mêle 24 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zedelgem, une 4 façades s'est vendue 415 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) et une 2 ou 3 façades 339 500 € (129 ventes), soit 75 500 € d'écart (+22 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Andrieshoek (333 000 € à 467 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 162 m² d'emprise médiane contre 143 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Hammelaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Andrieshoek et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Beukenweg relève du quartier Loppem-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de 4 façades, Van Hammelaan est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Den Houtschen (100 %), la moins aérée Stationsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Stationsplein) à 143 m² (Den Houtschen) dans ces rues ; avec 162 m², Van Hammelaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (33), elle est 4e sur 11, après Bakkershoflaan (43) et devant Buskinslaan (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Den Houtschen | 70 m | Sint-Andrieshoek |
| Bolsterlaan | 90 m | Sint-Andrieshoek |
| Hazelare | 160 m | Sint-Andrieshoek |
| Buskinslaan | 180 m | Sint-Andrieshoek |
| Andrieshoek | 200 m | Sint-Andrieshoek |
| Stationsplein | 200 m | Sint-Andrieshoek |
| Beukenweg | 200 m | Loppem-Centrum · n.d. |
| Guido Gezellelaan | 220 m | Sint-Andrieshoek |
| Bakkershoflaan | 310 m | Sint-Andrieshoek |
| Stationsstraat | 320 m | Loppem-Centrum · n.d. |
Acheter Van Hammelaan à Zedelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Andrieshoek, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Van Hammelaan
Combien vaut une maison Van Hammelaan à Zedelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Hammelaan est son quartier, Sint-Andrieshoek : 333 000 € à 467 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons de Van Hammelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 24 jumelés (73 %) et 9 isolés (27 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Van Hammelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Hammelaan comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Van Hammelaan à Zedelgem ?
Van Hammelaan fait partie du quartier Sint-Andrieshoek, à Zedelgem. Elle en est la 6e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode