Prix des maisons par rue · 8210 Zedelgem
Prix des maisons Buskinslaan à Zedelgem
Buskinslaan est une voie résidentielle de 470 m, à 4,1 km au nord-est du centre de Zedelgem (8210). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Andrieshoek, est de 389 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 19 des 30 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à467 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Sint-Andrieshoek, 20 ventes en 2022 (médiane 362 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Buskinslaan en chiffres
- Adresses
- 30 (19 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 23
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (3)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 99e rue sur 330 à Zedelgem
- Du centre de Zedelgem
- 4,1 km au nord-est
Bâti
Buskinslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (52 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Buskinslaan : type de bâti et prix de référence
Buskinslaan compte 27 bâtiments accolés sur 30 (90 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 339 500 € en médiane en 2025 (129 ventes) à Zedelgem. La médiane des 4 façades de Zedelgem (415 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Andrieshoek (333 000 € à 467 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Buskinslaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 143 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Buskinslaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Andrieshoek et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Begonialaan relève du quartier Loppem - Verspr. Bew.-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Buskinslaan est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Den Houtschen, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (Andrieshoek) à 173 m² (Dopheidelaan) dans ces rues ; Buskinslaan est à 117 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 7e sur 11, après Van Hammelaan (33) et devant Andrieshoek (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Guido Gezellelaan | 100 m | Sint-Andrieshoek |
| Den Houtschen | 130 m | Sint-Andrieshoek |
| Andrieshoek | 150 m | Sint-Andrieshoek |
| Camiel Barbierlaan | 170 m | Sint-Andrieshoek |
| Bakkershoflaan | 170 m | Sint-Andrieshoek |
| Van Hammelaan | 180 m | Sint-Andrieshoek |
| Henri Blommelaan | 260 m | Sint-Andrieshoek |
| Dopheidelaan | 260 m | Sint-Andrieshoek |
| Bolsterlaan | 270 m | Sint-Andrieshoek |
| Begonialaan | 330 m | Loppem - Verspr. Bew.-Zuid · n.d. |
Acheter Buskinslaan à Zedelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Andrieshoek, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Buskinslaan
Combien vaut une maison Buskinslaan à Zedelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Buskinslaan est son quartier, Sint-Andrieshoek : 333 000 € à 467 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons de Buskinslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (27 %), 19 jumelés (63 %) et 3 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Buskinslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Buskinslaan comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Buskinslaan à Zedelgem ?
Buskinslaan fait partie du quartier Sint-Andrieshoek, à Zedelgem. Elle en est la 7e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Buskinslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode