Prix des maisons par rue · 8210 Zedelgem
Prix des maisons Klaprozenlaan à Zedelgem
Klaprozenlaan est une voie résidentielle de 230 m, à 3,9 km au nord-est du centre de Zedelgem (8210). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Andrieshoek, est de 389 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 194 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à467 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Sint-Andrieshoek, 20 ventes en 2022 (médiane 362 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Klaprozenlaan en chiffres
- Adresses
- 18 (10 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (17)
- Emprise médiane
- 194 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 167e rue sur 330 à Zedelgem
- Du centre de Zedelgem
- 3,9 km au nord-est
Bâti
Klaprozenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Klaprozenlaan : type de bâti et prix de référence
Klaprozenlaan compte 17 bâtiments isolés sur 18 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) à Zedelgem. La médiane des 2 ou 3 façades de Zedelgem (339 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Andrieshoek (333 000 € à 467 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Klaprozenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 194 m² d'emprise médiane contre 143 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klaprozenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Andrieshoek et sa fourchette. La limite passe à 580 m : Molendreef relève du quartier Loppem - Verspr. Bew.-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de 4 façades, Klaprozenlaan est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Dopheidelaan (99 %), la moins aérée Buskinslaan (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (Andrieshoek) à 173 m² (Dopheidelaan) dans ces rues ; avec 194 m², Klaprozenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (18), elle est 10e sur 11, après Camiel Barbierlaan (20) et devant Molendreef (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rijselsestraat | 170 m | Sint-Andrieshoek |
| Henri Blommelaan | 370 m | Sint-Andrieshoek |
| Camiel Barbierlaan | 380 m | Sint-Andrieshoek |
| Dopheidelaan | 390 m | Sint-Andrieshoek |
| Bakkershoflaan | 490 m | Sint-Andrieshoek |
| Guido Gezellelaan | 530 m | Sint-Andrieshoek |
| Buskinslaan | 550 m | Sint-Andrieshoek |
| Molendreef | 580 m | Loppem - Verspr. Bew.-Zuid · n.d. |
| Begonialaan | 600 m | Loppem - Verspr. Bew.-Zuid · n.d. |
| Andrieshoek | 610 m | Sint-Andrieshoek |
Tous les quartiers de Zedelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Klaprozenlaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8210) avant de comparer des prix.
- Klaprozenlaan à Bredene, à 18,9 km : médiane du quartier 240 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Klaprozenlaan à Ostende, à 23,4 km : médiane du quartier 275 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Klaprozenlaan à Hal, à 87,3 km : prix de quartier non publié
- Klaprozenlaan à Steenokkerzeel, à 95,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Klaprozenlaan à Zedelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Andrieshoek, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Klaprozenlaan
Combien vaut une maison Klaprozenlaan à Zedelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klaprozenlaan est son quartier, Sint-Andrieshoek : 333 000 € à 467 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons de Klaprozenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (6 %) et 17 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 194 m².
Klaprozenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klaprozenlaan comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Klaprozenlaan à Zedelgem ?
Klaprozenlaan fait partie du quartier Sint-Andrieshoek, à Zedelgem. Elle en est la 11e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Klaprozenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode