Prix des maisons par rue · 8210 Zedelgem
Prix des maisons Dopheidelaan à Zedelgem
Dopheidelaan est une voie résidentielle de 1,1 km, à 3,8 km au nord-est du centre de Zedelgem (8210). Elle compte 85 adresses, numérotées de 1 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Andrieshoek, est de 389 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 84 des 85 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 173 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à467 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Sint-Andrieshoek, 20 ventes en 2022 (médiane 362 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Dopheidelaan en chiffres
- Adresses
- 85 (44 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 77
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 85
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 1 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 99 % (84)
- Emprise médiane
- 173 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 15 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 29e rue sur 330 à Zedelgem
- Du centre de Zedelgem
- 3,8 km au nord-est
Bâti
Dopheidelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 360 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 800 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Dopheidelaan : type de bâti et prix de référence
Dopheidelaan compte 84 bâtiments isolés sur 85 (99 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) à Zedelgem. La médiane des 2 ou 3 façades de Zedelgem (339 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Andrieshoek (333 000 € à 467 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Dopheidelaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 173 m² d'emprise médiane contre 143 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dopheidelaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Andrieshoek et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Begonialaan relève du quartier Loppem - Verspr. Bew.-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 99 % de 4 façades, Dopheidelaan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Den Houtschen (100 %), la moins aérée Buskinslaan (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (Andrieshoek) à 194 m² (Klaprozenlaan) dans ces rues ; Dopheidelaan est à 173 m². Par le nombre d'adresses (85), elle est 2e sur 11, après Guido Gezellelaan (101) et devant Begonialaan (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Guido Gezellelaan | 190 m | Sint-Andrieshoek |
| Camiel Barbierlaan | 190 m | Sint-Andrieshoek |
| Begonialaan | 210 m | Loppem - Verspr. Bew.-Zuid · n.d. |
| Buskinslaan | 260 m | Sint-Andrieshoek |
| Henri Blommelaan | 320 m | Sint-Andrieshoek |
| Den Houtschen | 340 m | Sint-Andrieshoek |
| Bakkershoflaan | 340 m | Sint-Andrieshoek |
| Klaprozenlaan | 390 m | Sint-Andrieshoek |
| Andrieshoek | 390 m | Sint-Andrieshoek |
| Van Hammelaan | 410 m | Sint-Andrieshoek |
Tous les quartiers de Zedelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dopheidelaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8210) avant de comparer des prix.
- Dopheidelaan à Brasschaat, à 96,1 km : prix de quartier non publié
- Dopheidelaan à Brecht, à 98,7 km : médiane du quartier 415 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
Acheter Dopheidelaan à Zedelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Andrieshoek, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Dopheidelaan
Combien vaut une maison Dopheidelaan à Zedelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dopheidelaan est son quartier, Sint-Andrieshoek : 333 000 € à 467 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons de Dopheidelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 85 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (1 %) et 84 isolés (99 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 173 m².
Dopheidelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dopheidelaan comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dopheidelaan à Zedelgem ?
Dopheidelaan fait partie du quartier Sint-Andrieshoek, à Zedelgem. Elle en est la 3e rue sur 16 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Dopheidelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode