Prix des maisons par rue · 8210 Zedelgem
Prix des maisons Andrieshoek à Zedelgem
Andrieshoek est une voie résidentielle de 210 m, à 4,2 km au nord-est du centre de Zedelgem (8210). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Andrieshoek, est de 389 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 111 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à467 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Sint-Andrieshoek, 20 ventes en 2022 (médiane 362 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Andrieshoek en chiffres
- Adresses
- 24 (14 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 19
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (6)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (9e rue sur 16)
- Taille
- 125e rue sur 330 à Zedelgem
- Du centre de Zedelgem
- 4,2 km au nord-est
Bâti
Andrieshoek est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (52 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons d'Andrieshoek : type de bâti et prix de référence
Andrieshoek compte 18 bâtiments accolés sur 24 (75 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 339 500 € en médiane en 2025 (129 ventes) à Zedelgem. La médiane des 4 façades de Zedelgem (415 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Andrieshoek (333 000 € à 467 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Andrieshoek se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 143 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Andrieshoek
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Andrieshoek et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Beukenweg relève du quartier Loppem-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, Andrieshoek est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Den Houtschen (100 %), la moins aérée Buskinslaan (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Buskinslaan) à 178 m² (Parklaan) dans ces rues ; avec 111 m², Andrieshoek est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après Buskinslaan (30) et devant Camiel Barbierlaan (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bakkershoflaan | 130 m | Sint-Andrieshoek |
| Buskinslaan | 150 m | Sint-Andrieshoek |
| Van Hammelaan | 200 m | Sint-Andrieshoek |
| Den Houtschen | 200 m | Sint-Andrieshoek |
| Parklaan | 240 m | Sint-Andrieshoek |
| Guido Gezellelaan | 250 m | Sint-Andrieshoek |
| Camiel Barbierlaan | 250 m | Sint-Andrieshoek |
| Henri Blommelaan | 260 m | Sint-Andrieshoek |
| Bolsterlaan | 270 m | Sint-Andrieshoek |
| Beukenweg | 300 m | Loppem-Centrum · n.d. |
Acheter Andrieshoek à Zedelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Andrieshoek, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Andrieshoek
Combien vaut une maison Andrieshoek à Zedelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Andrieshoek est son quartier, Sint-Andrieshoek : 333 000 € à 467 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons d'Andrieshoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (33 %), 10 jumelés (42 %) et 6 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Andrieshoek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Andrieshoek comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Andrieshoek à Zedelgem ?
Andrieshoek fait partie du quartier Sint-Andrieshoek, à Zedelgem. Elle en est la 9e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Andrieshoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode