Prix des maisons par rue · 8210 Zedelgem
Prix des maisons Bakkershoflaan à Zedelgem
Bakkershoflaan est une voie résidentielle de 490 m, à 4,2 km au nord-est du centre de Zedelgem (8210). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Andrieshoek, est de 389 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 32 des 43 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à467 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Sint-Andrieshoek, 20 ventes en 2022 (médiane 362 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Bakkershoflaan en chiffres
- Adresses
- 43 (18 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 53
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 74 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (11)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,7 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 65e rue sur 330 à Zedelgem
- Du centre de Zedelgem
- 4,2 km au nord-est
Bâti
Le quartier Sint-Andrieshoek compte 6 % de 2 façades et 52 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,5 m entre deux numéros voisins, 17,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 350 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Bakkershoflaan : type de bâti et prix de référence
Bakkershoflaan mêle 32 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zedelgem, une 4 façades s'est vendue 415 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) et une 2 ou 3 façades 339 500 € (129 ventes), soit 75 500 € d'écart (+22 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Andrieshoek (333 000 € à 467 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 143 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bakkershoflaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Andrieshoek : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 26 % de 4 façades, Bakkershoflaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Parklaan (100 %), la moins aérée Buskinslaan (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (Andrieshoek) à 180 m² (Brombilk) dans ces rues ; Bakkershoflaan est à 122 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 4e sur 11, après Henri Blommelaan (49) et devant Van Hammelaan (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Henri Blommelaan | 120 m | Sint-Andrieshoek |
| Andrieshoek | 130 m | Sint-Andrieshoek |
| Camiel Barbierlaan | 160 m | Sint-Andrieshoek |
| Buskinslaan | 170 m | Sint-Andrieshoek |
| Parklaan | 240 m | Sint-Andrieshoek |
| Guido Gezellelaan | 250 m | Sint-Andrieshoek |
| Den Houtschen | 280 m | Sint-Andrieshoek |
| Van Hammelaan | 310 m | Sint-Andrieshoek |
| Dopheidelaan | 340 m | Sint-Andrieshoek |
| Brombilk | 370 m | Sint-Andrieshoek |
Acheter Bakkershoflaan à Zedelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Andrieshoek, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Bakkershoflaan
Combien vaut une maison Bakkershoflaan à Zedelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bakkershoflaan est son quartier, Sint-Andrieshoek : 333 000 € à 467 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons de Bakkershoflaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 32 jumelés (74 %) et 11 isolés (26 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Bakkershoflaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bakkershoflaan comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bakkershoflaan à Zedelgem ?
Bakkershoflaan fait partie du quartier Sint-Andrieshoek, à Zedelgem. Elle en est la 5e rue sur 16 par le nombre d'adresses (7,7 % du quartier).
Vous vendez Bakkershoflaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode