Prix des maisons par rue · 8210 Zedelgem
Prix des maisons Hazelare à Zedelgem
Hazelare est une voie résidentielle de 170 m, à 4,2 km au nord-est du centre de Zedelgem (8210). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Andrieshoek, est de 389 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à467 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Sint-Andrieshoek, 20 ventes en 2022 (médiane 362 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Hazelare en chiffres
Un prix par tronçon
Hazelare traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 13, côté impair | 7 | 362 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 2 à 12, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 13 (Sint-Andrieshoek), regroupe 7 des 12 adresses, soit 58 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zedelgem, 365 000 € en 2025.
- Adresses
- 12 (5 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (5)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (15e rue sur 16)
- Taille
- 222e rue sur 330 à Zedelgem
- Du centre de Zedelgem
- 4,2 km au nord-est
Bâti
Le quartier Sint-Andrieshoek compte 6 % de 2 façades et 52 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Hazelare : type de bâti et prix de référence
Hazelare mêle 7 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zedelgem, une 4 façades s'est vendue 415 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) et une 2 ou 3 façades 339 500 € (129 ventes), soit 75 500 € d'écart (+22 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Andrieshoek (333 000 € à 467 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 143 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hazelare
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Andrieshoek et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Beukenweg relève du quartier Loppem-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 42 % de 4 façades, Hazelare est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Den Houtschen (100 %), la moins aérée Stationsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Stationsplein) à 162 m² (Van Hammelaan) dans ces rues ; Hazelare est à 128 m². Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Stationsstraat, en compte 80.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bolsterlaan | 70 m | Sint-Andrieshoek |
| Beukenweg | 100 m | Loppem-Centrum · n.d. |
| Stationsplein | 100 m | Sint-Andrieshoek |
| Van Hammelaan | 160 m | Sint-Andrieshoek |
| Stationsstraat | 170 m | Loppem-Centrum · n.d. |
| Den Houtschen | 230 m | Sint-Andrieshoek |
| Kattestraat | 260 m | Loppem-Centrum · n.d. |
| Maricolenstraat | 310 m | Loppem-Centrum · n.d. |
| Andrieshoek | 320 m | Sint-Andrieshoek |
| Buskinslaan | 340 m | Sint-Andrieshoek |
Acheter Hazelare à Zedelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Andrieshoek, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Hazelare
Le prix est-il le même tout au long d'Hazelare ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 13 impairs : médiane 362 500 € en 2022 ; n° 2 à 12 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hazelare à Zedelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hazelare est son quartier, Sint-Andrieshoek : 333 000 € à 467 000 € en 2025, médiane 389 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hazelare sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (8 %), 6 jumelés (50 %) et 5 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Hazelare est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hazelare comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hazelare à Zedelgem ?
Hazelare est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zedelgem : Sint-Andrieshoek (n° 1 à 13, 7 adresses), Loppem-Centrum (n° 2 à 12, 5 adresses).
Vous vendez Hazelare ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode