Prix des maisons par rue · 8210 Zedelgem
Prix des maisons Rijselsestraat à Zedelgem
Rijselsestraat est un axe de liaison locale de 3,3 km, à 4,0 km au nord-est du centre de Zedelgem (8210). Elle compte 111 adresses, numérotées de 1 à 156. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Andrieshoek, est de 389 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 39 d'un seul côté et 57 isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à467 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Sint-Andrieshoek, 20 ventes en 2022 (médiane 362 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Rijselsestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Rijselsestraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 10 à 136, côté pair | 65 | 362 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 27 à 156 | 33 | pas de prix publié |
| N° 1 à 17 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 10 à 136 (Sint-Andrieshoek), regroupe 65 des 111 adresses, soit 59 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Zedelgem, 365 000 € en 2025.
- Adresses
- 111 (84 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 156, impairs 1 à 63
- Longueur
- 3,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 107 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (57)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 16e rue sur 330 à Zedelgem
- Du centre de Zedelgem
- 4,0 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 19,2 m entre deux numéros voisins, 17,4 m dans le quartier. 76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 3,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Andrieshoek. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Rijselsestraat : type de bâti et prix de référence
Rijselsestraat mêle 48 bâtiments accolés et 57 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zedelgem, une 4 façades s'est vendue 415 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) et une 2 ou 3 façades 339 500 € (129 ventes), soit 75 500 € d'écart (+22 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Andrieshoek (333 000 € à 467 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 154 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rijselsestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Andrieshoek et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Molendreef relève du quartier Loppem - Verspr. Bew.-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 54 % de 4 façades, Rijselsestraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Parklaan (100 %), la moins aérée Buskinslaan (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (Andrieshoek) à 194 m² (Klaprozenlaan) dans ces rues ; Rijselsestraat est à 154 m². Par le nombre d'adresses (111), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Guido Gezellelaan (101).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klaprozenlaan | 170 m | Sint-Andrieshoek |
| Henri Blommelaan | 290 m | Sint-Andrieshoek |
| Camiel Barbierlaan | 360 m | Sint-Andrieshoek |
| Bakkershoflaan | 410 m | Sint-Andrieshoek |
| Molendreef | 410 m | Loppem - Verspr. Bew.-Zuid · n.d. |
| Dopheidelaan | 440 m | Sint-Andrieshoek |
| Buskinslaan | 520 m | Sint-Andrieshoek |
| Parklaan | 530 m | Sint-Andrieshoek |
| Guido Gezellelaan | 540 m | Sint-Andrieshoek |
| Andrieshoek | 540 m | Sint-Andrieshoek |
Tous les quartiers de Zedelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rijselsestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8210) avant de comparer des prix.
- Rijselsestraat à Courtrai, à 35,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Rijselsestraat à Zedelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Andrieshoek, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Rijselsestraat
Le prix est-il le même tout au long de Rijselsestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 10 à 136 pairs : médiane 362 500 € en 2022 ; n° 27 à 156 : pas de prix publié ; n° 1 à 17 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rijselsestraat à Zedelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rijselsestraat est son quartier, Sint-Andrieshoek : 333 000 € à 467 000 € en 2025, médiane 389 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rijselsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 105 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (9 %), 39 jumelés (37 %) et 57 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Rijselsestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rijselsestraat comme un axe de liaison locale de 3,3 km, à double sens, avec 15 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Rijselsestraat à Zedelgem ?
Rijselsestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Zedelgem : Sint-Andrieshoek (n° 10 à 136, 65 adresses), Loppem - Verspr. Bew.-Zuid (n° 27 à 156, 33 adresses), Loppem-Centrum (n° 1 à 17, 13 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode