Prix des maisons par rue · 8210 Zedelgem
Prix des maisons Bolsterlaan à Zedelgem
Bolsterlaan est une voie résidentielle de 260 m, à 4,1 km au nord-est du centre de Zedelgem (8210). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Andrieshoek, est de 389 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à467 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Sint-Andrieshoek, 20 ventes en 2022 (médiane 362 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Bolsterlaan en chiffres
- Adresses
- 13 (4 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 23
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (8)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (14e rue sur 16)
- Taille
- 210e rue sur 330 à Zedelgem
- Du centre de Zedelgem
- 4,1 km au nord-est
Bâti
Bolsterlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Bolsterlaan : type de bâti et prix de référence
Bolsterlaan compte 8 bâtiments isolés sur 13 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) à Zedelgem. La médiane des 2 ou 3 façades de Zedelgem (339 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Andrieshoek (333 000 € à 467 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bolsterlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 138 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bolsterlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Andrieshoek et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Beukenweg relève du quartier Loppem-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 62 % de 4 façades, Bolsterlaan est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Den Houtschen (100 %), la moins aérée Stationsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Stationsplein) à 162 m² (Van Hammelaan) dans ces rues ; Bolsterlaan est à 138 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Beukenweg (20) et devant Den Houtschen (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hazelare | 70 m | Sint-Andrieshoek |
| Van Hammelaan | 90 m | Sint-Andrieshoek |
| Stationsplein | 110 m | Sint-Andrieshoek |
| Beukenweg | 150 m | Loppem-Centrum · n.d. |
| Den Houtschen | 160 m | Sint-Andrieshoek |
| Stationsstraat | 250 m | Loppem-Centrum · n.d. |
| Buskinslaan | 270 m | Sint-Andrieshoek |
| Andrieshoek | 270 m | Sint-Andrieshoek |
| Guido Gezellelaan | 300 m | Sint-Andrieshoek |
| Kattestraat | 330 m | Loppem-Centrum · n.d. |
Acheter Bolsterlaan à Zedelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Andrieshoek, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Bolsterlaan
Combien vaut une maison Bolsterlaan à Zedelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bolsterlaan est son quartier, Sint-Andrieshoek : 333 000 € à 467 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons de Bolsterlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (38 %) et 8 isolés (62 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Bolsterlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bolsterlaan comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Bolsterlaan à Zedelgem ?
Bolsterlaan fait partie du quartier Sint-Andrieshoek, à Zedelgem. Elle en est la 14e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Bolsterlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode