Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
213 750 €
64 ventes · moitié entre 146 000 € et 271 500 €
Flandre occidentale · Flandre · 8954
Prix des maisons à Heuvelland 2025
Maison médiane
225 000 €
103 ventes en 2025 · +7,1 % sur un an
163 500 €225 000 €310 000 €
Maison 4 façades médiane
282 000 €
39 ventes en 2025 · +8,5 % sur un an
199 500 €282 000 €451 500 €
En 2025, la moitié des 103 maisons vendues à Heuvelland ont trouvé acquéreur entre 163 500 € et 310 000 €, pour un prix médian de 225 000 €. C'est 25 % en dessous de la médiane de la province de Flandre occidentale (300 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 43 %. Pour les maisons 4 façades, 39 ventes et une médiane de 282 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
163 500 €à310 000 €
Prix médian : 225 000 €
163 500 €225 000 €310 000 €
Commune entière : 103 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Heuvelland depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 157 500 € en 2015, 225 000 € en 2025 (+43 %). Maisons 4 façades : 252 000 € en 2015, 282 000 € en 2025 (+12 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 225 000 € | 103 | 282 000 € | 39 |
| 2024 | 210 000 € | 69 | 260 000 € | 23 |
| 2023 | 281 000 € | 67 | 306 500 € | 22 |
| 2022 | 230 000 € | 105 | 315 000 € | 43 |
| 2021 | 209 750 € | 97 | 234 000 € | 31 |
| 2020 | 175 000 € | 78 | 236 000 € | 31 |
| 2019 | 199 000 € | 108 | 247 500 € | 43 |
| 2018 | 195 000 € | 71 | 241 500 € | 20 |
| 2017 | 182 000 € | 83 | 225 000 € | 31 |
| 2016 | 141 250 € | 62 | n.d. | |
| 2015 | 157 500 € | 66 | 252 000 € | 28 |
| 2014 | 175 000 € | 79 | 255 000 € | 37 |
| 2013 | 140 000 € | 71 | 200 000 € | 25 |
| 2012 | 170 000 € | 75 | 224 500 € | 32 |
| 2011 | 160 000 € | 74 | 190 000 € | 25 |
| 2010 | 122 000 € | 75 | 162 500 € | 36 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
282 000 €
39 ventes · moitié entre 199 500 € et 451 500 €
Une maison 4 façades se vend ici 32 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Heuvelland ?
Maisons vendues par an
62'16
83'17
71'18
108'19
78'20
97'21
105'22
67'23
69'24
103'25
103 ventes en 2025, contre 62 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (108 ventes). Premier semestre 2026 : 40 ventes, médiane 214 750 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+32 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Heuvelland. En 2010, l'écart était de +68 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
3 421 maisons à Heuvelland : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Heuvelland est la maison 4 façades, construite 1919 à 1945, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 59 % des maisons datent d'avant 1946 (30 % dans la province de Flandre occidentale) et 19 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 99 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 4,9 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 71 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 63 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 81 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre occidentale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Heuvelland
En dix ans (2016 à 2025), 426 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Heuvelland, soit 124,5 pour 1 000 maisons existantes (90,9 dans la province de Flandre occidentale). En 2025, 33 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
40'16
31'17
27'18
45'19
45'20
45'21
61'22
58'23
44'24
30'25
Rénovations autorisées par an
61'16
22'17
46'18
43'19
38'20
46'21
43'22
39'23
34'24
33'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Heuvelland face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Heuvelland | 225 000 € | 282 000 € |
| Province de Flandre occidentale | 300 000 € | 412 480 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Heuvelland est au 56e rang sur 58 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 225 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 500 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 480 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 232 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 27 000 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Heuvelland.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Heuvelland.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Heuvelland.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Heuvelland.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (163 500 € / 225 000 € / 310 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
1 commune proche affiche une maison médiane moins chère qu'à Heuvelland. La plus abordable est Comines-Warneton, à 175 000 €, soit 50 000 € de moins pour 9,8 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Comines-Warneton | 175 000 € | -22 % | 9,8 km |
| Wervik | 220 000 € | -2 % | 16,6 km |
| Poperinge | 235 000 € | +4 % | 12,0 km |
| Zonnebeke | 242 500 € | +8 % | 16,0 km |
| Vleteren | 267 500 € | +19 % | 16,0 km |
| Langemark-Poelkapelle | 283 000 € | +26 % | 17,4 km |
| Ypres | 285 000 € | +27 % | 9,3 km |
| Messines | n.d. | 5,6 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche d'Heuvelland
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Heuvelland (225 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Heuvelland : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Heuvelland ?
Le prix médian d'une maison vendue à Heuvelland en 2025 est de 225 000 € (103 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 163 500 € et un quart au-dessus de 310 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Heuvelland ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Heuvelland est de 282 000 € en 2025, sur 39 ventes. La moitié se sont vendues entre 199 500 € et 451 500 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 213 750 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Heuvelland ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 210 000 € en 2024 à 225 000 € en 2025, soit +7,1 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 214 750 € (40 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Heuvelland ?
Le cadastre recense 3 421 maisons à Heuvelland au 1er janvier 2025 : 23 % de mitoyennes, 26 % de 3 façades et 51 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +4,9 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Heuvelland ?
Pour la maison médiane (225 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 4 500 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 27 000 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 480 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Heuvelland ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Heuvelland. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Heuvelland ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.