Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
255 000 €
51 ventes · moitié entre 185 000 € et 345 000 €
Flandre occidentale · Flandre · 8920
Prix des maisons à Langemark-Poelkapelle 2025
Maison médiane
283 000 €
79 ventes en 2025 · +1,3 % sur un an
212 000 €283 000 €390 000 €
Maison 4 façades médiane
387 000 €
28 ventes en 2025 · +4,8 % sur un an
310 000 €387 000 €478 500 €
En 2025, la moitié des 79 maisons vendues à Langemark-Poelkapelle ont trouvé acquéreur entre 212 000 € et 390 000 €, pour un prix médian de 283 000 €. C'est 6 % en dessous de la médiane de la province de Flandre occidentale (300 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 49 %. Pour les maisons 4 façades, 28 ventes et une médiane de 387 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
212 000 €à390 000 €
Prix médian : 283 000 €
212 000 €283 000 €390 000 €
Commune entière : 79 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Langemark-Poelkapelle depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 190 000 € en 2015, 283 000 € en 2025 (+49 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 283 000 € | 79 | 387 000 € | 28 |
| 2024 | 279 250 € | 65 | 369 264 € | 27 |
| 2023 | 262 250 € | 73 | 387 500 € | 20 |
| 2022 | 237 500 € | 91 | 297 500 € | 28 |
| 2021 | 229 500 € | 77 | 285 000 € | 26 |
| 2020 | 249 500 € | 61 | 300 000 € | 28 |
| 2019 | 220 000 € | 78 | 287 000 € | 37 |
| 2018 | 210 000 € | 74 | 307 000 € | 29 |
| 2017 | 215 000 € | 61 | 276 500 € | 20 |
| 2016 | 205 000 € | 74 | 220 735 € | 33 |
| 2015 | 190 000 € | 45 | n.d. | |
| 2014 | 200 000 € | 72 | 256 250 € | 24 |
| 2013 | 192 000 € | 65 | 295 410 € | 20 |
| 2012 | 160 000 € | 52 | n.d. | |
| 2011 | 175 000 € | 58 | 237 500 € | 22 |
| 2010 | 159 336 € | 56 | 269 500 € | 17 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
387 000 €
28 ventes · moitié entre 310 000 € et 478 500 €
Une maison 4 façades se vend ici 52 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Langemark-Poelkapelle ?
Maisons vendues par an
74'16
61'17
74'18
78'19
61'20
77'21
91'22
73'23
65'24
79'25
79 ventes en 2025, contre 74 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2022 (91 ventes). Premier semestre 2026 : 31 ventes, médiane 251 250 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+52 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Langemark-Poelkapelle. En 2010, l'écart était de +81 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons. Pour le calendrier d'une vente, voir Combien de temps pour vendre une maison, et quand vendre.
Le parc de maisons
3 254 maisons à Langemark-Poelkapelle : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Langemark-Poelkapelle est la maison 4 façades, construite 1919 à 1945, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 39 % des maisons datent d'avant 1946 (30 % dans la province de Flandre occidentale) et 28 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 98 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 5,3 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 83 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 72 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 86 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre occidentale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Langemark-Poelkapelle
En dix ans (2016 à 2025), 411 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Langemark-Poelkapelle, soit 126,3 pour 1 000 maisons existantes (90,9 dans la province de Flandre occidentale). En 2025, 20 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
28'16
5'17
33'18
43'19
35'20
44'21
65'22
55'23
55'24
48'25
Rénovations autorisées par an
20'16
3'17
24'18
19'19
30'20
36'21
20'22
25'23
23'24
20'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Un seul quartier a son propre prix à Langemark-Poelkapelle
Statbel ne publie un prix récent des maisons que pour un quartier nommé de Langemark-Poelkapelle : Langemark-Centrum, 262 500 € de médiane en 2023 (17 ventes), pour 283 000 € sur l'ensemble de la commune en 2025. Ailleurs, trop peu de ventes par quartier : la fourchette de la commune sert de référence. Les rues de ce quartier : prix rue par rue à Langemark-Poelkapelle
Comparer
Langemark-Poelkapelle face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Langemark-Poelkapelle | 283 000 € | 387 000 € |
| Province de Flandre occidentale | 300 000 € | 412 480 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Langemark-Poelkapelle est au 34e rang sur 58 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 283 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 660 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 750 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 291 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 960 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact. Décompte complet, frais administratifs et TVA compris : Détail du calcul pour 283 000 €. Conditions du taux réduit : Droits d'enregistrement par région.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Langemark-Poelkapelle.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Langemark-Poelkapelle.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Langemark-Poelkapelle.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Langemark-Poelkapelle.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (212 000 € / 283 000 € / 390 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
5 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Langemark-Poelkapelle. La plus abordable est Lo-Reninge, à 210 000 €, soit 73 000 € de moins pour 12,6 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Lo-Reninge | 210 000 € | -26 % | 12,6 km |
| Zonnebeke | 242 500 € | -14 % | 7,7 km |
| Moorslede | 245 000 € | -13 % | 11,6 km |
| Houthulst | 255 000 € | -10 % | 6,6 km |
| Vleteren | 267 500 € | -5 % | 12,4 km |
| Staden | 275 000 € | -3 % | 8,0 km |
| Ypres | 285 000 € | +1 % | 8,1 km |
| Kortemark | 300 000 € | +6 % | 13,5 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Langemark-Poelkapelle
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Langemark-Poelkapelle (283 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Langemark-Poelkapelle : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Langemark-Poelkapelle ?
Le prix médian d'une maison vendue à Langemark-Poelkapelle en 2025 est de 283 000 € (79 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 212 000 € et un quart au-dessus de 390 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Langemark-Poelkapelle ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Langemark-Poelkapelle est de 387 000 € en 2025, sur 28 ventes. La moitié se sont vendues entre 310 000 € et 478 500 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 255 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Langemark-Poelkapelle ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 279 250 € en 2024 à 283 000 € en 2025, soit +1,3 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 251 250 € (31 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Langemark-Poelkapelle ?
Le cadastre recense 3 254 maisons à Langemark-Poelkapelle au 1er janvier 2025 : 21 % de mitoyennes, 29 % de 3 façades et 50 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +5,3 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Langemark-Poelkapelle ?
Pour la maison médiane (283 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 5 660 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 33 960 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 750 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit. Le calculateur des frais d'achat donne le décompte complet pour le prix de votre choix.
Comment estimer ma maison à Langemark-Poelkapelle ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Langemark-Poelkapelle. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place. La démarche complète est décrite dans le guide Comment estimer sa maison soi-même.
Vous vendez à Langemark-Poelkapelle ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.