Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons avenue de l'Ecureuil à Wezembeek-Oppem
L'avenue de l'Ecureuil est une voie résidentielle de 210 m, à 0,9 km au sud-est du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oppem - Kern, est de 524 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
412 000 €à639 000 €
Prix médian : 524 000 €
Quartier retenu : Oppem - Kern, 22 ventes en 2022 (médiane 508 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
L'avenue de l'Ecureuil en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (13e rue sur 14)
- Taille
- 107e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,9 km au sud-est
Bâti
L'avenue de l'Ecureuil est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (34 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue de l'Ecureuil : type de bâti et prix de référence
L'avenue de l'Ecureuil compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Wezembeek-Oppem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oppem - Kern (412 000 € à 639 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue de l'Ecureuil se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de l'Ecureuil
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oppem - Kern et sa fourchette. La limite passe à 210 m : l'avenue de la Marmotte relève du quartier Lange Delle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue de l'Ecureuil est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec le clos Stijn Streuvels ; la rue Jozef Baus ferme la marche avec 16 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (la rue Jozef Baus) à 121 m² (la rue Hendrik Neefs) dans ces rues ; avec 125 m², l'avenue de l'Ecureuil les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après la rue des Trois Perdrix (15) et devant le clos du Hamster (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Hendrik Neefs | 90 m | Oppem - Kern |
| Rue des Sables | 160 m | Oppem - Kern |
| Avenue du Renard Argenté | 200 m | Oppem - Kern |
| Clos Stijn Streuvels | 200 m | Oppem - Kern |
| Avenue de la Marmotte | 210 m | Lange Delle · n.d. |
| Groebbe | 230 m | Lange Delle · n.d. |
| Clos du Castor | 240 m | Lange Delle · n.d. |
| Rue Jozef Baus | 260 m | Oppem - Kern |
| Clos du Hamster | 300 m | Lange Delle · n.d. |
| Rue des Trois Perdrix | 300 m | Oppem - Kern |
Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue de l'Ecureuil » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1970) avant de comparer des prix.
- Avenue de l'Ecureuil à Rhode-Saint-Genèse, à 13,1 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue de l'Ecureuil à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oppem - Kern, 524 000 €, l'achat revient à 540 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Médiane | 524 000 € | 10 480 € | 540 000 € |
| Haut | 639 000 € | 12 780 € | 657 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 480 € à 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de l'Ecureuil
La médiane du quartier Oppem - Kern est passée de 390 000 € en 2014 à 508 250 € en 2022 (+30 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. L'avenue de l'Ecureuil pèse 14 adresses sur les 634 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue de l'Ecureuil
Combien vaut une maison avenue de l'Ecureuil à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de l'Ecureuil est son quartier, Oppem - Kern : 412 000 € à 639 000 € en 2025, médiane 524 000 €.
Les maisons de l'avenue de l'Ecureuil sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 125 m².
L'avenue de l'Ecureuil est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de l'Ecureuil comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de l'Ecureuil à Wezembeek-Oppem ?
L'avenue de l'Ecureuil fait partie du quartier Oppem - Kern, à Wezembeek-Oppem. Elle en est la 13e rue sur 14 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez avenue de l'Ecureuil ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode