Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons Petite rue du Roi à Wezembeek-Oppem
Petite rue du Roi est une voie résidentielle de 190 m, à 0,5 km au sud du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oppem - Kern, est de 524 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
412 000 €à639 000 €
Prix médian : 524 000 €
Quartier retenu : Oppem - Kern, 22 ventes en 2022 (médiane 508 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
Petite rue du Roi en chiffres
- Adresses
- 19 (14 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 58, impairs 1 à 35
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (10)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,0 % (9e rue sur 14)
- Taille
- 84e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,5 km au sud
Bâti
Petite rue du Roi est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (34 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,4 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 350 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Petite rue du Roi : type de bâti et prix de référence
Petite rue du Roi compte 10 bâtiments isolés sur 14 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Wezembeek-Oppem. La médiane des 2 ou 3 façades de Wezembeek-Oppem (510 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oppem - Kern (412 000 € à 639 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Petite rue du Roi se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Petite rue du Roi
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oppem - Kern et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue Cafmeyer relève du quartier De Grunne, où la médiane 2023 est de 618 000 €, soit 22 % de plus que Oppem - Kern (508 250 € en 2022). Autre quartier à portée : Schone Lucht - Plateau (635 000 €, par le chemin au Bois). Avec 71 % de 4 façades, Petite rue du Roi est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec l'avenue du Renard Argenté ; la rue Raymond Hernalsteen ferme la marche avec 6 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (le chemin des Trois Bonniers) à 107 m² (le clos du Bonnier) dans ces rues ; avec 112 m², Petite rue du Roi les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après la rue Jan Baptist Overloop (23) et devant le clos du Bonnier (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin des Trois Bonniers | 70 m | Oppem - Kern |
| Clos du Bonnier | 190 m | Oppem - Kern |
| Rue des Trois Perdrix | 200 m | Oppem - Kern |
| Rue Jozef Baus | 210 m | Oppem - Kern |
| Rue Raymond Hernalsteen | 220 m | Oppem - Kern |
| Rue Cafmeyer | 270 m | De Grunne · 618 000 € +22 % |
| Chaussée de Malines | 290 m | Oppem - Kern |
| Rue Jan Baptist Overloop | 290 m | De Grunne · 618 000 € +22 % |
| Chemin au Bois | 320 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € +25 % |
| Avenue du Renard Argenté | 330 m | Oppem - Kern |
Acheter Petite rue du Roi à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oppem - Kern, 524 000 €, l'achat revient à 540 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Médiane | 524 000 € | 10 480 € | 540 000 € |
| Haut | 639 000 € | 12 780 € | 657 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 480 € à 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Petite rue du Roi
La médiane du quartier Oppem - Kern est passée de 390 000 € en 2014 à 508 250 € en 2022 (+30 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Petite rue du Roi pèse 19 adresses sur les 634 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Petite rue du Roi
Combien vaut une maison Petite rue du Roi à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Petite rue du Roi est son quartier, Oppem - Kern : 412 000 € à 639 000 € en 2025, médiane 524 000 €.
Les maisons de Petite rue du Roi sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (14 %), 2 jumelés (14 %) et 10 isolés (71 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Petite rue du Roi est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Petite rue du Roi comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Petite rue du Roi à Wezembeek-Oppem ?
Petite rue du Roi fait partie du quartier Oppem - Kern, à Wezembeek-Oppem. Elle en est la 9e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode