Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons chemin des Trois Bonniers à Wezembeek-Oppem
Le chemin des Trois Bonniers est une voie résidentielle de 100 m, à 0,4 km au sud du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Il compte 17 adresses, numérotées de 2 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oppem - Kern, est de 524 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 71 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
412 000 €à639 000 €
Prix médian : 524 000 €
Quartier retenu : Oppem - Kern, 22 ventes en 2022 (médiane 508 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
Le chemin des Trois Bonniers en chiffres
- Adresses
- 17 (10 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 3 à 21
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (2)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (11e rue sur 14)
- Taille
- 91e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,4 km au sud
Bâti
Le chemin des Trois Bonniers est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (32 % de 4 façades).
Voirie
Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons du chemin des Trois Bonniers : type de bâti et prix de référence
Le chemin des Trois Bonniers compte 15 bâtiments accolés sur 17 (88 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Wezembeek-Oppem. La médiane des 4 façades de Wezembeek-Oppem (730 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oppem - Kern (412 000 € à 639 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée du chemin des Trois Bonniers se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du chemin des Trois Bonniers
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oppem - Kern et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue Cafmeyer relève du quartier De Grunne, où la médiane 2023 est de 618 000 €, soit 22 % de plus que Oppem - Kern (508 250 € en 2022). Autre quartier à portée : Schone Lucht - Plateau (635 000 €, par le chemin au Bois). Avec 12 % de 4 façades, le chemin des Trois Bonniers est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le clos de la Reine (73 %), la moins aérée la rue Raymond Hernalsteen (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (le clos de la Reine) à 112 m² (Petite rue du Roi) dans ces rues ; avec 71 m², le chemin des Trois Bonniers est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (17), il est 8e sur 11, après le clos du Bonnier (19) et devant la rue des Trois Perdrix (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Petite rue du Roi | 70 m | Oppem - Kern |
| Rue Raymond Hernalsteen | 160 m | Oppem - Kern |
| Rue Cafmeyer | 210 m | De Grunne · 618 000 € +22 % |
| Clos du Bonnier | 220 m | Oppem - Kern |
| Rue Jan Baptist Overloop | 250 m | De Grunne · 618 000 € +22 % |
| Rue des Trois Perdrix | 270 m | Oppem - Kern |
| Rue Jozef Baus | 270 m | Oppem - Kern |
| Chaussée de Malines | 280 m | Oppem - Kern |
| Chemin au Bois | 340 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € +25 % |
| Clos de la Reine | 360 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € +25 % |
Acheter chemin des Trois Bonniers à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oppem - Kern, 524 000 €, l'achat revient à 540 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Médiane | 524 000 € | 10 480 € | 540 000 € |
| Haut | 639 000 € | 12 780 € | 657 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 480 € à 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du chemin des Trois Bonniers
La médiane du quartier Oppem - Kern est passée de 390 000 € en 2014 à 508 250 € en 2022 (+30 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le chemin des Trois Bonniers pèse 17 adresses sur les 634 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le chemin des Trois Bonniers
Combien vaut une maison chemin des Trois Bonniers à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le chemin des Trois Bonniers est son quartier, Oppem - Kern : 412 000 € à 639 000 € en 2025, médiane 524 000 €.
Les maisons du chemin des Trois Bonniers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (59 %), 5 jumelés (29 %) et 2 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Le chemin des Trois Bonniers est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le chemin des Trois Bonniers comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve le chemin des Trois Bonniers à Wezembeek-Oppem ?
Le chemin des Trois Bonniers fait partie du quartier Oppem - Kern, à Wezembeek-Oppem. Il en est la 11e rue sur 14 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez chemin des Trois Bonniers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode